Двор, в который хочется вернуться

30 Мая 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких законов, что в него входит. Изучим.

Придомовая территория – это очень важная часть нашего общего имущества. Здесь мы гуляем с детьми, паркуем машины, выходим подышать свежим воздухом и погреться на солнышке. И от того, в каком состоянии находится наш любимый двор, зависит наше здоровье и настроение.

Кто во дворе хозяин

От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.

Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.

Сначала была стройплощадка

Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.

Затраты на первичное благоустройство входят в цену квартиры. Первичное благоустройство производится на основании СНиПа III 10-75, действующего с 1975 года. Если же вы купили квартиру в еще не достроенном доме, не удивляйтесь, что при новоселье во дворе вас будут ждать груды строительного мусора и отсутствие всяческих покрытий: застройщик свое уже получил и заставить его сделать территорию благоустроенной вы уже не сможете. Придется заниматься этим вам своими руками, вашему ТСЖ или Управляющая компания (УК) за ваши же деньги.

В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».

В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи. Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые. Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.

Мусорщик, ты где?

Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.

За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.

А может построить фонтан?

Более подробно остановимся на видах услуг по обслуживанию наших дворов, чтобы вы точно знали при заключении договора управления с УК или в процессе разработки Устава ТСЖ или ТСН, какие работы нужно включать, а на каких можно и сэкономить:

  • Озеленение бывает на придомовой территории, на крыше (как вариант – зимний сад) и озеленение балконов и лоджий.
  • Покрытия дворов бывают твердые (асфальт, камень, брусчатка), газонные (посев травы и ее покос раз в месяц), мягкие (специальные маты для детских площадок) и комбинированные.
  • Для многоуровневых поверхностей применяют устройство лестниц, ступеней, пандусов и бордюров.
  • Установка ограждений зеленых насаждений и детских площадок. Устройство забора и шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией.
  • Устройство клумб, статуй, фонтанов, беседок и т.д.
  • Устройство скамеек, садовых качелей, фонарей.
  • Устройство мест для сбора твердых бытовых отходов.
  • Правильное устройство канализационных люков, вентиляционных выходов.
  • Установка игрового и спортивного оборудования на детских площадках, устройство велосипедных дорожек.
  • Определение и устройство мест для парковки автомобилей, детских и спортивных площадок, для выгула животных, для проезда транспорта, для тротуаров.

Очень часто в регионах действуют программы по благоустройству территорий. Узнайте, есть ли такая программа в вашем регионе, напишите заявление на благоустройство, приложите чертеж территории и проект работ. И ждите, возможно, местные власти окажут вам необходимую помощь, и ваш двор станет самым лучшим.

Кроме того, в регионах начала действовать программа Минстроя «10 шагов на пути к удобному городу», которая предлагает стандарты по благоустройству городов России. За чей счет будет производиться благоустройство по данной программе – покажет будущее.

В советское время ЖЭКи тоже занимались благоустройством территории, только при этом не выкачивали немалые суммы у нас из карманов. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
19:10
Дню рождения Юрия Никулина посвящается... Художественный фильм «12 стульев» 1-2 серия (12+)

Примите участие в опросе
В чьих интересах работают российские банки?
Голосовать