Наш дом – наша крепость

7 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что такое МКД в ЖКХ, или, говоря понятным языком, о статусе многоквартирного дома в сфере жилищно-коммунального обслуживания.

Само понятие МКД подразумевает, в первую очередь, наличие общедомовой собственности, право на управление которой имеют сразу несколько собственников, причем не все из них являются частными лицами. Квартирами в доме могут владеть как муниципалитет, так и различные организации.

Частный дом или МКД

Понятие жилого дома дано в 16 статье Гражданского Кодекса РФ – это здание, предназначенное для проживания и обслуживания бытовых потребностей. Причем нет разграничения: частный это дом или многоквартирный. Дом для одного хозяина отличается от МКД в следующем:

  • Только один собственник. Тут есть юридическая тонкость: владельцев может быть несколько, но сам дом с прилегающим участком (или без него) может принадлежать им только на праве долевой собственности. То есть частный дом считается неделимым целым, и владеть каждый из собственников будет лишь его частью. Исходя из этого принципа, дом на 2 хозяина уже можно считать малоквартирным.
  • Частный дом считается одной квартирой – помещением, предназначенным для проживания, с отдельным входом, состоящим из одной или нескольких комнат – жилых помещений. В МКД квартир несколько.
  • МКД руководит управляющая организация или Совет дома (при непосредственном управлении), частным домом владеет его хозяин (или хозяева, если собственность разбита на доли).
  • В МКД есть общее имущество, а в частном доме – нет. И это самый важный признак.

Отнесение дома к МКД или к частному домостроению – очень важный вопрос. Если МКД построен на землях, отведенных только под частное строительство, он будет снесен.

Поэтому если вокруг новостройки, в которой вы собираетесь купить квартиру, расположены только частные дома – поинтересуйтесь у застройщика документами на отведение земли под строительство, и в случае обнаружения вышеупомянутого факта откажитесь от покупки – дом наверняка снесут.

Общее имущество МКД

Общедомовым имуществом считаются все помещения, которые не используются для проживания: подъезды, технические помещения, подвалы, чердаки, крыши, инженерные коммуникации, фундамент и несущие стены, лифтовые и вентиляционные шахты, а также придомовая территория.

Больше информации вы получите, когда прочитаете статью «Двор, подъезд и…». Если формой управления общей собственностью выбрано Товарищество собственников жилья или Совет дома при непосредственном управлении, то распоряжаться и содержать ее будут сами владельцы квартир.

Если распоряжаться будет управляющая компания на основании договоров доверительного управления, то жильцам останется только оплачивать ее услуги, и, конечно, отслеживать качество предоставленных услуг и выполненных работ.

Чтобы было чисто и красиво

Подробнее остановимся на нормативах, касающихся уборки подъездов в многоквартирном доме. В своем подъезде мы бываем, как минимум, дважды в день, уходя на работу и возвращаясь с нее. Поэтому мы всегда замечаем, чисто ли в подъезде, не накурено ли, не красуются ли надписи на стенах.

По поводу чистоты в подъезде наша управляющая организация должна руководствоваться Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, которое как раз и регламентирует нормативы технической эксплуатации общедомового имущества МКД. И целью работы УК или ТСЖ как раз и является обеспечение качественной уборки наших подъездов в определенные промежутки времени.

Никакого мусора и грязи

Периодичность уборки в подъездах зависит от наличия или отсутствия мусоропровода и лифта. Поэтому сначала рассмотрим вариант, когда этого удобного для проживания оборудования не имеется:

  • Каждый рабочий день – подметание лестниц и площадок между этажами и на этажах по второй этаж включительно с обязательным увлажнением поверхности, чтобы прибить пыль и не давать ей подниматься в воздух.
  • Два раза в неделю – подметание и увлажнение остальных площадок и лестниц.
  • Раз в 2 недели – влажная уборка всех лестниц и площадок в подъезде.
  • Раз в неделю – мытье тамбура и площадки перед входными дверями.
  • Раз в год – мытье стекол.
  • Раз в полгода – помыв батарей отопления и подоконников.
  • Раз в год – мытье стен, дверей хозяйственных и служебных помещений, светильников, перил на лестницах, электрощитов, почтовых ящиков, оконных решеток, если есть. А также удаление паутины и налетов пыли с потолка.

Так что, зная нормы уборки, жильцы могут сами контролировать, соблюдается ли у них в подъезде периодичность проведения санитарных работ.

Лифт и мусоропровод

Наличие лифта добавляет уборщику нагрузку в виде ежедневной влажной уборки его кабины, а также раз в 2 недели – влажное протирание стен, зеркал, потолка и панели управления.

Также смещается периодичность подметания с увлажнением на площадках перед лифтами на третьих этажах и выше – с двух раз в неделю до одной. А влажная уборка на лестницах, начиная со второго этажа, производится не раз в 2 недели, а раз в месяц. И это правильно – жильцы пользуются лифтом и не разносят уличную грязь по лестницам.

Наличие мусоропровода обязывает уборщика подъездов ежедневно проводить влажную уборку перед люками приема мусора. Также ежедневно мусор должен вывозиться из мусороприемной комнаты, в которой также каждый день производится мытье полов, а при необходимости, и стен, а контейнеры должны быть помыты после каждого удаления мусора из них.

Люки мусоропровода моются раз в неделю, а раз в месяц весь мусоропровод и все используемое в нем оборудование проходят дезинфекцию и обрабатываются специальными средствами, уничтожающими возможную заразу и гнилостные накопления.

Если график уборки не соблюдается

Если вы видите, что по углам площадок лежит вековая грязь, а тут еще чья-то кошка нагадила, и это не убирается уже несколько дней, жалуйтесь сначала в свою управляющую организацию. Если это не помогает, то далее по инстанциям нужно писать жалобу или звонить в жилищную инспекцию.

Чиновники тоже не любят, когда их беспокоят по пустякам, поэтому будут принимать меры, особенно если жалоба у вас не первая. Даже если у вас в договоре управления не прописана периодичность уборки подъездов, УК или ТСЖ обязаны исполнять закон о содержании общедомового имущества. В самых сложных случаях вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора управления.

В Советские времена ЖЭКи не баловали нас слишком частой уборкой, чаще всего жильцам приходилось нанимать уборщика самостоятельно. Да и сейчас состояние наших подъездов зависит от добросовестности управляющей организации: где-то соблюдают график уборки, где-то – нет. Хотя оплату этой услуги получают с нас регулярно.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
11:15
Художественный фильм «Соль земли» 5-7 серия (12+)

Примите участие в опросе
Что в наибольшей степени препятствует эффективной работе российской таможни?
Голосовать