Сам себе хозяин?

27 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Если вы живете не в высотке с большим количеством подъездов и квартир, а в маленьком доме, эта статья точно для вас. Но может быть, вы еще только планируете избавиться от скопления людей во дворе и переехать в малоэтажный дом с числом квартир не более 30. В этом случае наша информация тоже может заинтересовать вас. И вот почему.

Речь в ней пойдет о том, что такое непосредственное управление многоквартирным домом. Законом, а именно ЖК (Жилищным кодексом) – главным документом, регулирующим жилищные взаимоотношения в нашей стране – такая форма управления определена именно для маленьких домов, где соседи хорошо знают друга и могут совместно решать общие вопросы.

Кто и как решает судьбу дома

Напомним тем, кто, может быть, еще не знает или забыл, какие вообще формы управления многоквартирными домами существуют в России. Всего их три. Это сотрудничество с управляющей компанией, создание товарищества собственников жилья и непосредственное управление. Мы говорим о последнем.

Как и в названых двух других, судьба дома, вернее, того, кто будет управлять им, решается на общем собрании жителей. Как часто случается, за дело берутся энтузиасты, так называемая инициативная группа. Они готовят повестку собрания, встречаются с жильцами, объясняют им суть грядущих перемен и приглашают принять участие в голосовании.

Чтобы решение, принятое на собрании, было правомочным, участвовать в нем должно более 50 процентов собственников. Помимо прочего на собрание обязательно надо пригласить представителей муниципалитета – так требует закон. Если в доме есть неприватизированные квартиры, интересы этих жителей также представляет муниципальная власть.

Как голосуем?

Что касается процедуры голосования, то как и в других случаях, оно может быть очной и заочной. О месте и времени проведения очного собрания необходимо сообщить заранее. Плюсы этого варианта в том, что люди могут совместно обсудить спорные вопросы, высказать свою точку зрения, услышать друг друга.

Однако на практике собрать работающих – часто далеко от города – людей бывает непросто. Пожилые люди привыкли жить по старинке и не всегда готовы к переменам и переходу на новую форму управления. Найдутся и те, кто арендует квартиру и тоже не пожелает стать участником собрания. В этом случае проводится заочное голосование.

Людям предлагаются опросные листы, вопросы в которых соответствуют повестке дня собрания. Каждый может проголосовать за приемлемый для себя ответ. Решение обязательно оформляется протоколом собрания. Он потребуется чуть позже – при заключении договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги.

Главный вопрос собрания на озвученную нами тему – это переход на непосредственное управление. Также может быть выбрано лицо, которое станет представлять всех жителей при заключении договоров. Избирается совет дома. И еще один вопрос – это выбор компаний для заключения с ними договоров об оказании услуг.

Коммунальные услуги и ремонт – изменения

С 2017 года в действие вошли изменения в ЖК РФ. Это касается оплаты расходов на воду – холодную и горячую – электроэнергию, сточные воды по содержанию общедомового имущества. В домах с непосредственным управлением они по-прежнему входят в графу “коммунальные услуги”, причем во всех других формах это стало частью платы за содержание жилого помещения.

Следует различать договора на содержание и ремонт жилого дома и договора на коммунальные услуги. Что касается первого, то решение об этом принимается только на общем собрании. Поскольку у договора, как правило, два лица, одним из них являются все или большинство собственников дома, выбравшие эту форму управления.

Вместе с тем на коммунальные услуги договор с коммунальной организацией каждый собственник заключает отдельно. Плюсом для собственника будет прозрачность выставляемых счетов, плюсом для коммунальщиков – то, что за неуплату и соответственно долги отключить неплательщика можно в индивидуальном порядке, без ущерба для других жителей.

Что такое хорошо и что – плохо

Если уж мы заговорили о плюсах и минусах, давайте остановимся на этом подробнее. Итак, чем же все-таки хорошо непосредственное управление. Первая и очень важная причина – это экономия средств. Жителям не придется тратить деньги на содержание управленческого аппарата. Ведь в ТСЖ, не говоря уже об управляющей компании, есть выбранный человек, которому из средств жителей платят зарплату.

Вторая и тоже немаловажная причина – прозрачность всех расходов и показаний в квитанциях. Люди заключают договоры напрямую, сколько израсходовали коммунальных услуг, такой платеж и получили. Если кто-то из жителей не оплачивает коммунальные услуги, его долги не ложатся бременем на других. По своим долгам отвечает тоже он сам.

Решения о заключении договоров на содержание и ремонт дома, о выборе компании-поставщика услуг принимаются всеми жителями. В этом, кстати, есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, такие решения более взвешены, удовлетворяют потребности всех жителей. С другой – это причина конфликтов. Например, кто-то будет не согласен с решением установить домофон и заставить его будет невозможно.

Один из солидных минусов подобной формы управления – трудность в поиске человека, который без оплаты, на добровольной основе возьмет на себя организационные вопросы. Желающих, прямо скажем, мало, а работы, которую необходимо проводить, более чем достаточно.

К явным недостаткам можно отнести и невозможность получения государственной помощи путем вхождения в какие-либо целевые программы. Ее оказывают лишь тем многоквартирным домам, которые имеют договор с управляющей компанией. Это же касается и капитального ремонта – проводить его жителям придется за свой счет.

На самом деле положительных и отрицательных сторон в такой форме, как непосредственное управление, гораздо больше. Одно очевидно, эффективной она может быть только при небольшом количестве жителей в доме. Именно поэтому законом определена цифра – 30 квартир.

Возможно, кто-то из читателей этой статьи является участником, где жителями дома выбрано непосредственное управление. Мы с удовольствием выслушали бы ваш рассказ, с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться, какую реальную выгоду имеют жители. Мы рады любому мнению по затронутой сегодня теме. Заходите на наш сайт, оставляйте комментарии, мы готовы продолжить обратную связь.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
20:10
Художественный фильм «Ленин в Октябре» (12+)

Примите участие в опросе
Украинский закон о реинтеграции Донбасса:
Голосовать