Срочная новость: Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и приказал начать вывод войск

ТСЖ уходит в прошлое

10 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важном изменении в законодательстве, касающемся собственников жилья. 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 г., внесший некоторые изменения в Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

В частности, он регламентирует разделение всех организаций на коммерческие и некоммерческие. Кроме того, все организации подразделяются на унитарные и корпоративные. В свете этого закона товарищества собственников жилья (ТСЖ) становятся некоммерческими корпоративными организациями.

ТСН – это не только жилье

Этим же законом регламентировано, что термин ТСЖ заменяется на ТСН. Разберемся, что такое ТСН в многоквартирном доме. Необходимость изменения названия ТСЖ назрела давно. Его минусы заключаются в противоречии, касающемся объектов управления: товарищество собственников жилья управляет, в первую очередь, нежилыми помещениями и придомовой территорией, что к категории жилья не относится. Поэтому название ТСЖ заменяется на ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Смена названия ведет к расширению функциональности

ТСН – это не только жилые помещения, но и сады, гаражи, причалы и так далее – любые виды недвижимости. Товарищество создается для управления, использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности членов организации, что становится для него весомым преимуществом.

Главным отличием становится то, что председателем ТСН может быть не только собственник жилого помещения (как было в ТСЖ), но и частное или юридическое лицо, не владеющее собственностью в данном товариществе.

Как следствие, все товарищества, организованные после 01.09.2014 года регистрируются уже как ТСН, а действующие ТСЖ должны пройти перерегистрацию. Каких-то жестких сроков не установлено, сказано лишь – в момент внесения изменений в учредительную документацию.

Поспешать не спеша

Возникла определенная правовая коллизия – изменение определения некоммерческой организации налицо, а изменения в Жилищный Кодекс РФ еще не внесены. Возникает вопрос: а стоит ли торопиться с перерегистрацией ТСЖ в ТСН, если последняя не может руководствоваться статьями ЖК РФ, так как про нее там нет ни полслова. Существует еще и такая опасность: раз председатель ТСН может и не быть собственником жилья в многоквартирном доме (МКД), то возникает угроза захвата власти помимо желания собственников «дядей» со стороны.

В этом случае подделка протоколов собраний собственников жилья будет выглядеть как невинная шалость по сравнению с тем, что может нарешать председатель с улицы.

Регистрация ТСН

Сразу хочу сказать, что ТСН это не зло само по себе. Для собственников других видов недвижимости (не в жилом помещении) это несомненное благо. Это возможность сокращения затрат, распоряжение денежными средствами, предотвращение убытков, оперативное реагирование на возникающие проблемы.

Если в товариществе имеются инициативные члены, у которых есть время посещать государственные органы регистрации, то эти люди и будут заниматься регистрацией ТСН. Если же таких людей в товариществе нет, можно заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами регистрации. Как создать ТСН - рассмотрим ниже.

Что же лучше для собственников жилья

К положительным моментам перехода к ТСН можно отнести тот момент, что для функционирования ТСН не нужно получать лицензию. Кроме того, инициатором и движителем процесса переименования ТСЖ в ТСН стала налоговая инспекция. Она не принимала от товарищества документы в работу, пока в них не производили замену ТСЖ на ТСН.

В результате многочисленных жалоб и бурных дебатов налоговики согласились, что ТСЖ является видом ТСН и в уставе ТСЖ нужно лишь об этом написать и никакой перерегистрации уже существующего ТСЖ не требуется.

Фирма «Рога и копыта»

Уже появились такие случаи, когда инициативная группа по созданию ТСЖ не набрала нужного количества голосов на общем собрании собственников жилья, и втихушку зарегистрировала ТСН, тем более для его регистрации не требуется, чтобы организаторы процесса являлись бы собственниками жилья. А потом правление ТСН начинает наседать на владельцев жилья в МКД, чтобы они вступали в ТСН в целях набора необходимого кворума для отказа от услуг управляющей компании.

Может быть и такое, что при известной настойчивости этих товарищей для многих собственников могут начаться определенные проблемы. Интерес данных личностей понятен – это деньги, которые собираются с владельцев в виде квартплаты, а с недавнего времени - и деньги, которые идут в фонд капитального ремонта.

Можно сделать вывод, что из-за разночтений Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, непродуманности формулировок, страдают в первую очередь собственники жилья. С созданием ТСН их банально их лишают права управлять общей долевой собственностью и придомовыми территориями.

В советское время существовала возможность управления общим имуществом - это кондоминиумы и жилищные кооперативы. За последние 20 лет первое понятие исчезло как дым, второе – находится на последнем издыхании. А то, что пришло взамен, только добавляет собственникам жилья головной боли и проблем.

На этом разрешите попрощаться. Думается, тема ТСН еще не закрыта, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
06:35
«Ток-шоу» «Точка зрения» (12+)

Примите участие в опросе
Чем вызван регулярный рост энергетических тарифов в России?
Голосовать