Как теперь мы платим

6 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что такое в ЖКХ ОДН. ОДН – это общедомовые нужды. С января 2017 года изменилась методика расчета расходов на ОДН. Во-первых, они теперь относятся не к коммунальным услугам, а к жилищным. Во-вторых, в квитанциях на оплату коммунальных услуг вы больше не увидите пункта с аббревиатурой ОДН.

Федеральный закон № 176 от 29.06.2015 года принял такое решение, а закон за № 73-ФЗ от 30.03.2016 года перенес срок его действия на 01.01.2017 года.

Платим за дом по-новому

Местные власти каждого региона должны разработать нормативы использования коммунальных услуг для содержания общедомовой собственности. Управляющие компании (УК) или ТСЖ за это время должны оценить, нет ли превышения фактических расходов над предложенными нормативами, потому что в случае дефицита управляющие организации будут возмещать разницу из собственного кармана.

Скорее всего, нормативы таковы, что УК и ТСЖ останутся в изрядном прибытке, что в принципе тоже неплохо: появится резерв для оплаты поставленных ресурсов организациям, оказывающим данные виды услуг, за тех собственников, которые задерживают оплату.

Строчек не станет больше

Хоть и клянутся чиновники из Минстроя России, что в целом квартплата не вырастет, но верится в это с трудом. Просто раньше мы платили за обслуживание ОДН по электроэнергии и по воде отдельно и не понимали, откуда получаются такие немыслимые суммы.

Теперь, чтобы не пугать народ, установили нормативы для каждой коммунальной услуги, и мы теперь можем сами подсчитать, на какую сумму нагорели лампочки в подъезде и фонари во дворе, сколько потратил дворник воды, поливая газоны, и сколько тепла ушло на обогрев подъездов.

Конечно, я утрирую. Газоны могут вовсе засохнуть, а лампочки в подъезде все давно погорели, но платить вы же будете по нормативам – как будто все в порядке и работает как надо.

Есть ли плюсы?

Если сумма платежей в целом по дому не перекрывает задолженности, нельзя говорить, что нормативы маленькие. Их считали умные люди, учитывая показатели общедомовых счетчиков по регионам и видам домов.

Скорее всего, имеет место несанкционированное потребление поставляемых ресурсов или банальная их утечка. И если УК или ТСЖ выявит и устранит проблему, то и дефицита платежей не будет.

То есть, установив верхнюю планку собираемых платежей: норматив, умноженный на тариф для каждого вида ресурсов, государство ставит наши управляющие организации перед выбором: или нормально хозяйствовать, или оплачивать полученный дефицит из своего кармана, так как владельцы квартир уже больше ничего не оплатят. И для нас появится хоть какое-то понимание, из чего складывается оплата за ОДН.

Контроль и учет

В первую очередь необходимо наладить процесс контроля нормального функционирования приборов учета, как общедомовых, так и индивидуальных со стороны ресурсоснабжающих организаций.

Как минимум, раз в полгода нужно снимать с них контрольные показания, проверять их работоспособность и наличие целых пломб. А теперь вспомните, когда к вам с такой проверкой приходили в последний раз? По умолчанию мы с вами законопослушные граждане, аккуратно оплачивающие коммунальные и прочие услуги.

А если у соседа не работает счетчик на воду, например, то объем потребленной им воды будет равномерно распределен по остальным его соседям. То есть затраты такого хитрована лягут на наши плечи, ведь общедомовой счетчик функционирует безотказно.

Что нужно делать?

Может быть с введением нормативов нам не нужно будет больше экономить на ресурсах? Смотрите, как хорошо: превышение над нормативом оплачивает УК или ТСЖ, нам то зачем беспокоится?

Но управляющие организации возьмут эти деньги не где-нибудь, а в наших с вами платежках. А если УК покинет нас, оставив с огромными долгами? Расплачиваться все равно придется нам. Поэтому для снижения расходов на ОДН можно сделать следующее:

  • Поставить в квартиры счетчики высокого класса точности. Фактические расходы воды на нужды ОДН считаются просто: разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков всех квартир. Чем точнее будут эти показания, тем меньше объемов воды придется на ОДН.
  • Провести агитацию среди владельцев квартир ежемесячно передавать показания своих счетчиков в определенный день, например, 20 числа каждого месяца. И в этот же день снимать показания приборов общедомового учета. Это еще более повысит точность расчета расходов ресурсов на ОДН.
  • Убедить жильцов экономить ресурсы: отключать на ночь лишние бытовые приборы и другую технику.
  • Установить в подъездах датчики движения для включения света только для тех жильцов, кто в данный момент идет по подъезду, чтобы свет не горел круглосуточно, как сейчас. Установить энергосберегающие осветительные приборы.
  • Отслеживать случаи несанкционированного подключения к источникам ресурсов как внутри дома, так и на придомовой территории. Разъяснить жильцам, что расходы ресурсов в тех квартирах, где не установлены, или не работают счетчики, ложатся дополнительной платежной нагрузкой на плечи владельцев других квартир.

Немного о повышающих коэффициентах

Для того, чтобы дополнительно простимулировать собственников к своевременной оплате затрат на ОДН, в случае несвоевременной оплаты к нормативам будут применяться повышающие коэффициенты.

Нормы для каждого дома установлены разные в зависимости от его возраста, количества этажей, местоположения, изношенности ресурсопоставляющих сетей и других факторов.

В советское время мы платили за коммунальные ресурсы по количеству прописанных жителей. Нормы на потребление ресурсов по регионам отличались незначительно, а сами ресурсы стоили копейки.

Сейчас, когда все бремя оплаты за коммуналку легло на наши плечи, мы сами заинтересованы, чтобы платить только за ту воду, свет и газ, которую потребили мы сами. Поэтому появление строк с оплатой за непонятную ОДН и значительными суммами вызывало столько нареканий со стороны жителей.

Сейчас строку убрали, а выплаты перенесли в соответствующие строки по потребленным нами ресурсам. Дешевле не стало, а доказать что-либо стало сложнее.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута интересная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация была не только полезной, но и интересной.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
00:10
Художественный фильм «Здесь твой фронт» (12+)

Примите участие в опросе
Что раскалывает российское общество?
Голосовать