Мечта жить в красивом доме

4 Августа 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, что входит в капремонт многоквартирного дома (МКД). Тема капитального ремонта стала волновать наших сограждан с 2015 года, когда законодательно были введены так называемые взносы на капитальный ремонт.

Причем суммы на эти цели стали собираться по двум направлениям: на специальный счет самого дома и на счет регионального оператора – специально созданной структуры при местной администрации, разрабатывающей график ремонта всех домов, собственники которых производят отчисления в эту структуру, и организовывает весь процесс капремонта – от сметы до приемки работ.

Если в первом случае после проведения общего собрания жильцов и оформления Протокола общего собрания собранные средства кроме как на капремонт этого же дома истратиться никуда более не могут, то во втором случае очередь на капитальный ремонт может дойти еще не скоро. О механизмах формирования и использования средств на капитальный ремонт читайте в нашей статье «Заройте ваши денежки».

Ремонты бывают разные

Капитальный и текущий ремонты МКД различаются глобальностью. Текущий ремонт – это ремонт мелкий: замена окна в подъезде, покраска стен. Какие работы относятся к капитальному ремонту:

  • Ремонт крыши и чердака – замена стропил, кровли, отливов, водостока, заземления.
  • Ремонт фасада здания с заменой строительных конструкций и их частей, замена окон на ПВХ, остекление и ремонт балконов, замена пожарных лестниц и водостоков.
  • Ремонт или замена фундамента.
  • Ремонт подвалов.
  • Ремонт лифтовой шахты, замена лифтового оборудования.
  • Ремонт инженерных систем – водо- и газоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, электропроводов, светильников и счетчиков.

Если планировка дома позволяет, то при капремонте может быть проведена модернизация МКД: установка общедомовых счетчиков, повышение уровня комфорта (расширение подъездов или входных тамбуров, установка пандусов и т.д.). Капитальный ремонт обычно не касается жилых помещений – внутри квартир ремонт проводится силами жильцов.

Ремонт – да не тот

От того, весь дом собираются ремонтировать или нет, капремонты делятся на комплексный и выборочный.  При комплексном ремонте дом ремонтируют полностью от подвала до крыши, заменяя все изношенное оборудование и конструкции.

Выборочный ремонт более экономный – поменяли не подлежащий ремонту лифт, например, или заделали трещину на стене, заменили прогнившую кровлю и т.д.

В случае аварийных ситуаций (взрыва газового оборудования, например, или сноса кровли ураганом) производится аварийный капремонт, который устраняет все последствия аварии. От таких ситуаций не застрахован ни старый, ни новый дом.

Какой дом старее

Хорошо жильцам, чьи средства на капитальный ремонт собираются на специальном счете дома – набрали средств - отремонтировались. Большинство собственников, естественно, даже не спросили – где они хотят хранить свои денежки на ремонт собственного домика – оплата уходит региональному оператору. На их сайте можно найти свой МКД и посмотреть, когда подойдет его очередь на капремонт, и повозмущаться, что так поздно.

Как региональный оператор определяет, какой дом поставить на капремонт первым, какой – вторым и т.д., зависит от нескольких факторов:

  • От отношения к конкретному региону, потому что минимальные размеры взносов устанавливают региональные власти (например, в Москве – 15 руб. на м2, в Санкт-Петербурге – 2,5).
  • От типа дома (панельный, кирпичный, монолит).
  • От срока эксплуатации дома – чем он старше, тем скорее начнется ремонт.
  • От количества этажей в доме – чем выше, тем раньше отремонтируют.
  • От того, проводился ли уже капремонт в доме, когда и какого объема – комплексный был ремонт, аварийный или выборочный.
  • От стоимости и объемов ремонтных работ. Чиновники тоже люди и премии получать хотят, поэтому им интересней отчитаться, что отремонтировано 20 домов на ту же сумму, а не 5. Т.е. домам с выборочным ремонтом шанс попасть в очередь на капремонт пораньше выше, чем домам, которым требуется комплексный ремонт. Тем более что часть собранных денег идет на содержание регионального оператора, а оставшихся средств может и не хватить на ваши ремонты.

Кстати, чем раньше у дома дойдет очередь на капремонт, тем выше взносы. А если вам не нравится год, в котором планируют отремонтировать ваш дом, можно собрать инициативную группу из собственников и попробовать через суд передвинуть очередь на более ранний срок.

Ремонт обязательный или с фантазией

Кроме вышеперечисленных видов капитального ремонта, которые обеспечены ЖК РФ, региональные программы могут расширить этот перечень такими видами работ как утепление наружных стен дома, устройство вентиляции на крыше и выходов на нее, монтаж общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов.

Перед началом ремонта проводится комплексное обследование дома и составляется смета на производство ремонтных работ.

В советское время вопросами капитального ремонта занималась местная администрация и ЖЭК, которые являлись собственниками квартир. Сейчас большинство квартир находится в частной собственности, и платить за капремонт приходится нам же.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые актуальные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
08:10
Художественный фильм «Небесный тихоход» (12+)

Примите участие в опросе
Что является главным фактором успешного развития Китая?
Голосовать