Срочная новость: Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и приказал начать вывод войск

Хочешь жить комфортно - плати

5 Августа 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, какие виды коммунальных услуг входят в квартирную плату и указываются в ежемесячной квитанции. Что входит в коммунальные услуги, как ведется их учет, как формируются тарифы – разберемся.

Больше услуг хороших и разных

В целом коммунальные услуги – это специфический вид услуг, служащий для комфортного проживания жильцов определенного жилищного фонда. С юридической точки зрения комплекс предоставляемых услуг фиксируется договорами между собственниками жилья или их представителями и ресурсоснабжающей организацией.

Если заглянуть в Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, то в нем выделяются 6 основных видов коммунальных услуг:

  • Снабжение холодной, очищенной, питьевой водой посредством водопроводных труб, проведенных в жилое помещение, или устройством колонок на улице;
  • Снабжение горячей, очищенной водой посредством сети коммуникаций, проведенных в жилое помещение;
  • Канализация или водоотведение – инженерные сети, обеспечивающие сброс использованной при бытовых нуждах горячей и холодной воды;
  • Обогрев жилых и нежилых помещений дома посредством сети труб с целью обеспечения комфортной температуры для проживания;
  • Обеспечение электрической энергией по сети проводов, проходящих во все помещения дома;
  • Газовое обеспечение посредством газовых труб или продажи баллонного газа.

Поэтому, если сомневаетесь, входит ли электроэнергия в перечень коммунальных услуг, не сомневайтесь – входит.

Мусор? Не, не видел

Однако если мы заглянем себе в квитанцию по оплате коммунальных услуг, то увидим там еще несколько строк (многие из перечисленных ниже строк будут отсутствовать в вашей квитанции, в то же время в ней могут быть виды услуг, не указанных в перечне):

  • Холодное водоснабжение на содержание общего имущества;
  • Электроэнергия на содержание общего имущества;
  • Техническое обслуживание жилого фонда;
  • Антенна;
  • Содержание лифтового хозяйства;
  • Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
  • Затраты на управление жилым фондом;
  • Затраты на текущий ремонт общего имущества;
  • Взносы на капитальный ремонт;
  • Услуги охраны (консьержа);
  • Плата за автомобильную стоянку.

Если про антенну или вывоз мусора все понятно, то несомненный интерес вызывают такие пункты, как ТО жилого фонда и придомовой территории или взносы на текущий и капитальный ремонт. Оплачивая данные услуги, мы даже не представляем, что в них входит, и как объем предоставляемых услуг можно проконтролировать. Обсудим.

Красивый подъезд и чистый двор

В тот момент, когда вы стали собственником жилья, с вами заключает договор технического обслуживания (ТО) компания, которая оказывает вашему дому услуги управления. Чаще всего это управляющая компания (УК). Она должна обеспечивать выполнение всех видов работ, указанных в договоре.

Если управлением вашего дома занимается ТСЖ или ТСН, то перечень работ по ТО обычно указывается в Уставе Общества или приложении к нему. Устав, напомним, принимается на общем собрании собственников, и жильцы знают, какие услуги им будут оказаны, и за какую стоимость.

УК собраний не проводит, в договоре зачастую также не прописываются все виды услуг, за которые идут сборы. Поэтому в этой статье перечислим основные пункты, которые входят в понятие «Техническое обслуживание жилого фонда»:

  • Обеспечение горячей и холодной водой, электроэнергией, газом и теплом каждой квартиры в доме;
  • ТО каждой квартиры: проверка и отладка состояния инженерных коммуникаций внутри квартир по вызову жильцов, ремонт электрических проводов, устранение засоров в канализации (в стояке – бесплатно, в вашей раковине – за отдельную плату), ликвидация последствий аварий, произошедших по вине работников УК и их подрядчиков (если вас затопили соседи – ремонт будут оплачивать они);
  • Обеспечение нормального функционирования домового хозяйства: лифтов, вентиляции, водопроводных и отопительных труб и батарей, электрических сетей;
  • Организация проведения текущего ремонта по просьбам жильцов или утвержденному плану (сломались окно или перила, выбилась плитка на полу и т.д.) и капитального ремонта, если средства на капитальный ремонт собираются на специальном счете дома;
  • Обеспечение вывоза ТБО и нормального функционирования мусоропроводов;
  • Подготовка дома к эксплуатации в зимний период;
  • Уборка придомовой территории и мест общего пользования в домах, к ним относятся: покос травы летом и уборка снега зимой, подстригание деревьев и кустарников, побелка стволов и бордюров, уборка мусора, ремонт детских площадок, урн и скамеек, влажная уборка подъездов, санитарная обработка подвалов от живности.

Если у вас нет договора на ТО дома, обязательно получите его в вашей УК. Тогда вы будете знать, сколько и каких видов услуг должна предоставить вам УК за ваши деньги.

При аренде квартиры стоимость коммунальных услуг входит в арендную плату поэтому при съеме квартиры, если вам говорят оплачивать еще и услуги ЖКХ, знайте, арендаторы хотят получить незаконное.

Расплата неизбежна

Расчет за коммунальные услуги нужно производить ежемесячно после получения квитанции или после 10 числа следующего месяца. В квитанции обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Площади вашей квартиры, квартир всего дома, всех помещений дома;
  • Если в доме установлены общедомовые пункты учета, то показатели этих пунктов за месяц: тепла, горячей и холодной воды;
  • Нормативы потребления услуг, если они участвуют в расчетах.

Не могу судить, законно это или нет, но УК нашего дома ежемесячно вывешивает на информационном стенде списки должников по коммунальным платежам. У некоторых жильцов накопились суммы больше 100 тысяч рублей.

Тем не менее о судебных преследованиях по отношению к ним ничего не слышно. Да и в целом по стране сложилась такая практика, что судов у нас мало, очередь на рассмотрение дел большая, и должник может прожить всю жизнь спокойно, и очередь судебного преследования до него так и не дойдет, даже если УК и озаботится написать заявление в суд.

И на сладкое

Чтобы избежать бесконтрольного роста тарифов на коммунальные услуги, издан Федеральный закон № 417 от 28.12.2013 года, который установил предельные индексы в отдельности для каждого региона.

И администрация на местах не сможет увеличивать тарифы более чем в 1,06 раза – это предельный индекс роста. Объясню на примере: если тариф на 1 м3 холодной воды составляет 26,05 руб., то в следующем году он не должен быть выше 26,05 * 1,06 = 27,61 руб.

В Советское время тарифы не менялись – вообще. И можно про советский период больше ничего не говорить. Чтобы не было мучительно больно. На этом с вами прощаюсь.

Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация принесла вам пользу.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
06:35
«Ток-шоу» «Точка зрения» (12+)

Примите участие в опросе
Чем вызван регулярный рост энергетических тарифов в России?
Голосовать