Бережет договор дом

13 Июня 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, какие пункты вставляются в договор управления многоквартирным домом (МКД), заключаемый каждым владельцем квартиры с Управляющей компанией (УК). Процедура оформления документа узаконена статьей 162 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. В настоящее время любая УК, собирающаяся предложить свои услуги собственникам МКД или местным муниципалитетам, должна получить лицензию. У жителей появилось право отказаться от услуг недобросовестной УК и заменить ее на более добросовестную. Практика показывает, что раньше с заменой одной УК на другую были проблемы.

Больше напишешь – больше получишь

Образец договора управления имеет стандартную форму договора и состоит из следующих пунктов:

  1. Общие положения, где даются понятия, кто такой собственник помещения в МКД, какая организация может стать управляющей, кто является исполнителем, оказывающим сервисное обслуживание предприятий, с которыми УК будет заключать как представитель владельцев квартир договора на обслуживание, что входит в общедомовую собственность в МКД. Дополнительно определено, кто относится к членам семьи собственника, а также определение общего собрания владельцев квартир и его решений, являющихся обязательными для УК.
  2. Предметом договора является предоставление услуг со стороны УК по управлению, ремонту и обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории. Указан перечень услуг, которые обязуется предоставлять УК с указанием периодичности предоставления. Чем больше услуг здесь будет прописано, тем легче будет контролировать работу УК в дальнейшем. Об этом можете прочитать в статье «Родной дом – дорого проживание в нем».
  3. Обязанности сторон. УК обязуется выполнять все услуги по содержанию общедомового фонда в порядке и в соответствии с действующими правилами и распоряжениями (пожарная безопасность, санитарно-гигиенические нормы и т.д.), собирать квартирную плату, представлять интересы собственников, составлять отчетность по понесенным расходам и доходам и предоставлять ее владельцам квартир для ознакомления – раз в квартал, проводить общие собрания собственников по мере необходимости, организовать домовой комитет. Она обязана заключать договора с ресурсоснабжающими организациями, контролировать их исполнение, извещать об изменении тарифов на коммунальные услуги. Собственники обязаны бережно относится к общедомовому имуществу, платить вовремя квартплату, соблюдать правила проживания, установленные для всех жильцов МКД.
  4. Платежами по договору являются плата за предоставленные коммунальные услуги, взносы на капремонт, стоимость услуг УК, плата на содержание и ремонт общей собственности МКД. Тарифы изменяются решением местной администрации один раз в год – 1 июля, если общим собранием владельцев квартир не принято решение платить больше.
  5. Текст договора может меняться по соглашению сторон или по решению суда. Все взаимоотношения сторон регламентированы ЖК РФ.
  6. Договорные отношения могут быть прекращены по нескольким причинам: по решению общего собрания по причине наличия претензий к качеству работы УК, либо по инициативе УК по причине непригодности дома к дальнейшей эксплуатации, но каждая из сторон должна предупредить другую за несколько месяцев – за сколько – указывается в договоре. Также может иметь место соглашение сторон или ликвидация УК. На что обратить внимание: если вы соберете и проведете собрание владельцев жилья и выберете формой управления ТСЖ или ТСН, вы не имеете права расторгнуть договор с УК до окончания срока его действия.
  7. Общее собрание владельцев квартир может созвать УК или любой из собственников путем письменного уведомления или размещения объявлений.
  8. Контракт заключается на срок от 3 до 5 лет, и когда срок его полномочий подошел к концу, а стороны не представили другие заявления, он автоматически продлевается на период, указанный в договоре.
  9. В конце договора прописываются наименования, адреса и банковские реквизиты сторон, кто подписывает договор.

Юридический казус

В пункте 1 статьи 162 ЖК РФ имеется юридическая неточность, позволяющая двояко воспринимать смысл документа: сначала там написано, что договор управления заключается с каждым собственником по отдельности, а буквально в следующем предложении написано, что собственники помещений, обладающие более 50 % голосов, выступают одной из сторон заключаемого договора. Становится не понятно, как правильно: заключать договор по отдельности с владельцами квартир или с какой-то аморфной кучей мифических собственников?

Загляните к себе в место, где вы храните все документы. Есть ли у вас на руках подписанный договор управления? Я думаю, что у многих, если не большинства, его нет. Так что мы понесем в суд, если возникнет необходимость? И на каком основании тогда наша УК указывает нам услуги, а мы за них исправно платим, если мы даже не в курсе сколько и каких услуг записано в договоре?

В Советские времена всем командовал ЖЭК. И никаких договоров заключать не нужно было. И играть в лотерею, хорошая тебе попалась УК или так себе – тоже.

На этом с вами прощаюсь. Подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация была не только полезной, но и интересной.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
00:10
Художественный фильм «Прощание» 1 серия (12+)

Примите участие в опросе
Из-за чего в России растёт количество должников?
Голосовать