Срочная новость: Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и приказал начать вывод войск

Что нам стоит дом построить

14 Июня 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, как происходит долевое участие в строительстве многоквартирных домов (МКД), как попасть в список счастливчиков и где взять необходимые средства.

На законодательном уровне все вопросы, возникающие при использовании денег людей, пожелавшими стать участниками долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, который внес необходимые изменения в ЖК РФ. В этом законе четко сказано, что участник долевого строительства должен заключить соответствующий договор. Только в этом случае государство гарантирует защиту в случае возникновения каких-либо проблем.

Договор – делу всему голова

Заключение договора об участии в долевом строительстве (ДУДС) гарантирует, что: либо вы получите в конце строительства выбранную квартиру, либо вам вернут вложенные средства. Но застройщики тоже пошли ушлые – строительство дома зачастую занимает не один год, и вложенные вами средства может съесть инфляция, дом может упасть от урагана, или его может затопить наводнение. А некоторые самые ушлые даже не собираются начинать строительство или, чаще всего, бросают дело, когда на финансовом небосклоне появляются первые тучи, и ударяются в бега.

Что нам предлагает застройщик

Очень часто мы находим себе будущее жилье в уже строящемся доме и вроде бы как говорить о долевом участии граждан уже поздно. Но это не так. Раз квартира еще не продана, а дом еще не достроен, вы имеете право оформить с застройщиком именно ДУДС. Другое дело, если вы нашли квартиру в уже построенном доме, находящемся на стадии оформления. В этом случае без рисков можно оформить и договор купли-продажи.

Ни в коем случае не соглашайтесь на договор инвестирования строительства МКД – это настоящий развод. Даже если квартира будет по совсем смешной цене – шанс потерять свои деньги и не получить взамен квартиру очень велик.

Подводные камни строительного бизнеса

Разберемся, что такое договор инвестирования: вы наравне с застройщиком становитесь маленьким бизнесменом, только у застройщика будут ваши деньги, а у вас – его проблемы. Если он переведет все средства в оффшоры, вы останетесь у разбитого корыта. А государство в лице судебного производства разведет руками: защиты от неудачного ведения бизнеса, если вы не застрахованы, оно не оказывает. Вся фишка в том, что договором инвестирования вы не приобретаете квартиру, как думаете вы, а становитесь совладельцем бизнеса, а ваш «партнер» может вас в любое время кинуть. Большинство кинутых дольщиков – владельцы именно таких договоров.

5 подводных камней договора

Как бы ни назывался договор, который вам навязывает застройщик, у вас есть шанс выиграть дело в суде, если в договоре имеется:

  1. Указан конкретный объект части долевого строительства МКД с приложением необходимой части проекта, который застройщик обязуется передать второй стороне договора после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию.
  2. Указан срок передачи конкретного объекта второй стороне договора.
  3. Указана цена договора и сроки ее выплаты.
  4. Указан гарантийный срок объекта строительства (по закону – 5 лет).
  5. Указан способ исполнения договора со стороны застройщика.

Если эти пункты в вашем договоре есть, то он обладает всеми признаками ДУДС и в суде будет истолкован именно так.

5 признаков застройщика

Что это такое – надежный застройщик? Кто предлагает вам заключить договор: он или мошенник? Чтобы понять это, нужно проделать следующие действия:

  1. У застройщика должен быть сайт, на котором размещена проектная документация на МКД.
  2. Попросите посмотреть у застройщика документы на землю, на которой будет стоять дом: если будет отказываться – мошенник. Проект без права на землю (собственность, аренда или бесплатное пользование) не возможен.
  3. Попросите у него же разрешение на строительство. По 2 и 3 пункту в случае отказа застройщика можно затребовать документы через суд.
  4. Проверьте, чтобы в заключаемом договоре присутствовали 5 обязательных пунктов, указанных выше.
  5. Попробуйте договориться с застройщиком о заключении ДУДС, если же вы заключите другой договор – гарантии, что государство защитит вас, очень незначительны.

Надежный вариант

Самый надежный вариант того, что вы получите квартиру, - возьмите ипотеку. Застройщик, рекомендованный банком, будет настоящим. Иногда лучше немного переплатить, но иметь крышу над головой, чем пожадничать и потерять последнее.

В советское время жилье нам строило государство, причем строило такими темпами, что очереди на жилье двигались очень быстро (Москва – исключение, в нее во все времена народ рвался). Кроме того, существовали жилищные кооперативы, где будущие жильцы сами находили подрядчиков, сами выбивали все разрешения и даже сами строили. А сейчас можно долго копить на квартиру, если ты не инвалид и не сирота – государство тебе не поможет.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые познавательные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
06:35
«Ток-шоу» «Точка зрения» (12+)

Примите участие в опросе
Чем вызван регулярный рост энергетических тарифов в России?
Голосовать