Капитальные перемены

13 Февраля 2018 5:00

Начиная примерно с 2010 годов федеральные власти взялись за обновление жилищного фонда практически во всех регионах страны. Началась массовая застройки, стали возводиться высотки, современные жилые комплексы. Много квадратных метров аварийного жилья снесли.

Те же дома, которые и сносить еще рано, но ремонтировать нужно по-серьезному попали в график капитального ремонта многоквартирного дома. Что же это значит?

Что говорит закон

Основополагающим актом по вопросу капитального жилья является Жилищный кодекс.

Его статьи, измененные в 2012 году, дают разъяснения по многим пунктам интересующего нас вопроса.

Например, в документе можно найти полный перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта. (ст.166) Среди таковых встречается замены покрытия крыши, ремонт фасада здания, замена оконных конструкций в подъезде, замена инженерных систем, лифтовых шахт.

Также говорится о необходимости создания регионального оператора по капитальному ремонту, определяет размеры взносов с собственников жилья, определяет за органами властей региона обязанность за контролем деятельности регионального оператора, участие в формировании базы домов, подлежащих капитальному ремонту, а также порядок проведения мониторинга жилищного фонда.

Какие дома подлежат капитальному ремонту

Все тот же Жилищный кодекс дает разъяснения по о том, какие дома попадают в числе первых в программу регионального капитального ремонта.

В основном под капитальный ремонт в первую очередь попадают дома, построенные до 1991 года, дома, имеющие деревянные перекрытия, и те дома, износ которых составляет более 50 %.

Окончательное решение о включении в региональный график капитального ремонта многоквартирного дома выносится комиссией после проведения проверки.

По результатам этой проверки также составляется план мероприятий и смета расходов. Если, суммы, уплаченной жильцами данного строения, не хватает, она берется из общего бюджета регионального оператора. Но собственники при этом продолжают платить взносы.

Сказав проще собственники домов, время ремонта в которых еще не настало, «дают в долг» тем, кому, пора обновлять свой дом.

Не входят в программу капитального жилья дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Если это дома стояли в графике, их необходимо из него исключить, при этом должно быть официальное решение властей о намерении снести дом.

Новостройки и капитальный ремонт

Граждане, вселившиеся в новые дома, порой удивляются при получении квитанции об уплате в фонд капитального ремонта. Их реакция вполне понятна. Дом новый, все системы только начали работать. Сколько еще времени пройдет, когда настанет пора их менять?

Давайте разберемся, что же здесь не так.

Согласно ЖК новостройками принято считать дома, которые были сданы с июля 2016 года. Большинство таких домов находятся на гарантийном обслуживании у застройщика.

Законодатель предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках на период 3 -5 лет. Решение итоговое в этом вопросе выносят региональные власти. Кто-то начинает начислять суммы сразу, создавая тем самым для себя «подушки безопасности», в некоторых регионах новоселы начинают платить за капитальный ремонт через 3 года, в некоторых через 5 лет.

Как узнать дату капитального ремонта

Существует несколько способов, чтобы узнать на какой период запланирован капитальный ремонт вашего дома.

Найти информацию по этому вопросу можно, не выходя из дома, посетив сайт жилищного фонда или администрации вашего муниципалитета.

График проведения ремонта находится и в районных администрациях. Для уточнения интересующей информации необходимо сделать письменный запрос. Через 14 рабочих дней сотрудники должны дать вам ответ.

О предстоящем капитальном ремонте собственники жилья уведомляются не менее, чем за шесть месяцев.

За этот период на общем собрании жильцов определяется перечень, необходимых работ, а также их стоимость и порядок оплаты.

Как же приятно войти в подъезд, где свет горит, канализацией не пахнет, тепло и сухо. Сегодня – это возможно. Но для этого немало сил необходимо приложить и самим собственникам квартир в МКД.

Ведь это только в советское время государство определяло какие дома ремонтировать и несла все расходы.

Многие собственники боятся и того, что законодательство придумает что-то новенькое и деньги, уплаченные в фонды капитального ремонта просто растворятся. Остается только надеяться, что все уплаченные взносы вернутся в наши дома.

Подписывайтесь, комментируйте, делитесь ссылками вместе с нашим сайтом!

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
14:50
Художественный фильм «Особняк на Зеленой» (12+)