Проводим собрание правильно

4 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим на очень важную тему: как провести собрание собственников многоквартирного дома (МКД), чтобы не нарушить закона, и чтобы принятые на нем решения были легитимными.

Общее собрание владельцев квартир (ОСВК) является главным волеизъявлением собственников, и обязательно для исполнения органом, управляющим МКД. Оно решает широкий круг вопросов: по использованию общедомовой собственности, выбору органа управления: УК или ТСЖ, проведению капитального ремонта, благоустройству придомовой территории, оценке деятельности управляющей организации и так далее.

Соблюдаем законность

Чаще всего собрание проводят для решения спорных вопросов либо изменения способа управления МКД, поэтому чтобы вторая сторона не смогла опротестовать принятое решение в суде, нужно соблюсти букву закона досконально. Изучим процедуру внимательно. В Жилищном Кодексе РФ освещение процесса проведения общего собрания проводится не одной статьей. Начнем со статей с 44 по 48 – тут озвучены основные правила проведения подобных мероприятий. На что нужно обратить внимание.

Вопросы, вопросы

В законе указано, какие вопросы имеет право решать ОСВК, кратко остановимся на них:

  • Выбор формы накопления взносов по капремонту: это может быть отдельный счет или региональный оператор. Что это такое, читайте в статьях «Заройте ваши денежки» и «Мечта жить в красивом доме».
  • Увеличение размеров взноса на капремонт свыше установленного размера по региону, необходимость взятия кредита на его проведение и другие вопросы.
  • Оградить ли домовую территорию забором, поставить охрану или, наоборот, сдать клочок земли во временное пользование или устроить платную парковку – все вопросы использования придомовой территории.
  • Сдать ли в аренду подвал или чердак, продать не используемое техническое помещение – все вопросы управления общедомовой собственностью.
  • Выбор темы о создании ТСЖ или управлении МКД силами УК.

Тут же оговорено, что ОСВК проводятся в очной форме, очно-заочной и заочной.

Формы собраний

Тут все достаточно просто:

  • Очная форма – прислали или повесили уведомления, все собственники в определенный момент собрались и вопросы порешали, оформив соответствующий протокол.
  • Очно-заочная форма – собрались, сформировали перечень вопросов, подготовили бюллетени, разложили их по почтовым ящикам, указав в них, куда и до какого срока сдавать, собрали бюллетени, подсчитали голоса, подготовили протокол и повесили его на доске объявлений.
  • Заочная форма – правление или инициативная группа готовит список вопросов и варианты их решений, рассылает бюллетени, далее все как в очно-заочной форме.

Процедура знакома

ЖК РФ обязывает собственников квартир проводить ОСВК, как минимум, раз в год – по окончании года для обсуждения отчета, подготовленного управляющей организацией. Решения ОСВК считаются законными, когда их принимали более 50 % всех владельцев квартир в МКД. Объявление о времени и пункте сбора ОСВК рассылают заказными письмами за 10 дней до его начала, если не принято иной способ оповещения. Инициативная группа для созыва внеочередного ОСВК должна иметь в своей численности не менее 10 % от всех владельцев квартир МКД. Решения собрания должны быть выполнены как жильцами, так и управляющим органом.

Различия и сходства

В статье 117 рассматривается процесс ОСВК членами жилищного кооператива. Решение принимается, если за него проголосовало более 50 % членов ЖК, а по вопросам, касающихся изменения в Уставе – не менее 2/3 присутствующих. В остальном процесс ОСВК ничем не отличается от описанного в статьях 44-48.

В статье 145 ЖК РФ говорится о ОСВК для членов ТСЖ. Процедура его проведения прописывается в Уставе. Собрание вправе решать следующие вопросы:

  • Редакции, вносимые в Устав ТСЖ;
  • Вопросы по реновации или прекращению деятельности ТСЖ, созданию ревизионной комиссии, переизбранию председателя и других членов правления;
  • Оценка работы ТСЖ, изучение отчетности,
  • Повышение тарифов над установленным местными властями размером, создание фондов с накоплением денег на определенные цели, например, фонда капремонта;
  • Получение кредитов и способ их возмещения;
  • Возможности траты доходов, полученных от управления общедомовой собственностью (аренда, продажа);
  • Изучение и согласование годового плана хозяйствования, сметы затрат и отчетов по ним, отчета ревизионной комиссии;
  • Разборка жалоб собственников на действия правления и членов ТСЖ;
  • Изучение и согласование внутренних документов ТСЖ, имеющих долгосрочный период действия;
  • Утверждение размера вознаграждения руководству Товарищества.

Нужно иметь в виду вот такой нюанс: если вы решите завести услуги, не указанные в перечне обязательных – охрану, консьержа, видеокамеру и т.д., общее собрание не правомочно устанавливать плату за допуслуги простым большинством голосов. Только индивидуально с каждым собственником и только через дополнение к договору управления. Платит только тот, кто согласен и подписал договор. Остальные, если с них требуют оплату за подобные услуги, вправе жаловаться.

Откуда УК?

Статья 161 ЖК РФ регламентирует процесс выбора в качестве органа управления общедомовым имуществом управляющую компанию. Если в момент заселения в новый дом (про другие вспоминать не стоит – время вышло) вы провели общее собрание и выбрали ТСЖ, то муниципалитет не будет вам навязывать УК, хотя местные власти, конечно, больше устраивает УК, чем ТСЖ. Если вы не сподобились, УК вам будет назначено. Но если вам не нравится качество ее работы, УК всегда можно поменять на другое УК или на ТСЖ. Главное, сделать все правильно.

Меняем форму управления

Итак, пошагово рассмотрим процесс проведения ОСВК:

  1. Уведомление рассылать и развешивать, класть в почтовые ящики за 10 дней до начала ОСВК. Обязательно указывайте его время и место, а также фамилию инициатора и номер его квартиры. Если в вашем доме никогда не проводились данные мероприятия – то придется раскошелиться и выслать объявления заказными письмами, чтобы жильцы их получили за 10 дней до начала.
  2. Составляется повестка собрания: выбор председателя и секретаря, четко поставленные вопросы без двусмысленностей, определяется помещение, где будет находиться оригинал протокола. В повестку нельзя включать пункт «разное», обсуждаются только те вопросы, которые указаны в повестке.
  3. Должен быть кворум – более 50 % собственников. Если кворума нет, собрание не проводится. Если собрание заочное, бланки бюллетеней должны вернуть все собственники, проживающие в МКД. Всегда есть пустующие или сдаваемые в аренду квартиры – это указать в протоколе.
  4. Готовится протокол и вывешивается на досках объявлений для ознакомления. Образцы всех документов найти и скачать очень легко.

В Советское время мы ничего сами не решали, и домом не управляли – всем занимались профессионалы. И это правильно. Сколько случаев по стране, когда собранные нами деньги тратились на собственные нужды, а долги перед ресурсоснабжающими организациями росли. На этом разрешите попрощаться. Подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
11:15
Художественный фильм «Соль земли» 5-7 серия (12+)

Примите участие в опросе
Что в наибольшей степени препятствует эффективной работе российской таможни?
Голосовать