ТСЖ создается собственниками для собственников

13 Января 2018 5:00

Товарищество собственников жилья – относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора.

ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети.

Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество?

С чего начинается создание ТСЖ

Товарищество собственников жилья, как понятно из названия организуют активные собственники помещений. Они выходят с инициативой создания товарищества, многие из них входят в его состав правления. Неплохо когда среди членов ТСЖ имеются юристы, бухгалтеры, инженеры, люди, проработавшие в сфере ЖКХ.

Процедура создания начинается с того, что всех собственников жилья собирают на общее собрание. Для этого каждому из собственников направляются уведомления в срок не менее чем за 10 календарных дней. В уведомлении должны быть указаны время и место проведения, а также повестка дня.

Если в одной квартире проживает несколько собственников, уведомление вручается каждому индивидуально.

Каждый из собственников должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности на помещение в МКД.

Ход проведения общего собрания

Кворум на собрании должен составлять не менее двух третьих от общего количества собственников жилья.

Перед началом мероприятия всем его участникам раздаются заготовленные бюллетени. В них собственники и должны проголосовать «за» или «против» создания ТСЖ.

Обращаем внимание на то, что закон говорит о том, что собственники голосуют именно за создание товарищества, и это не обязывает выступить их в него. Решение о вступлении в члены ТСЖ является гражданами самостоятельно посредствам написания заявления. Его можно написать как при создании ТСЖ, так и в последующее время.

После того, как решение создать ТСЖ принято, выбирают состав правления и ревизионную комиссию. Лучше позаботиться о том, что количество членов органов правления было нечетным.

Каждый вопрос должен фиксироваться в протоколе секретарем общего собрания. По окончанию протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Товарищество собственников жилья приобретает статус юридического жилья после прохождения процедуры регистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ в Налоговую инспекцию необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • Протокол о создании ТСЖ;
  • Устав товарищества собственников жилья;
  • Заявление, заполненное по форме Р11001.

В соответствии со ст.333 Налогового кодекса РФ заявитель должен оплатить госпошлину за регистрацию в размере 4000 рублей. Квитанция об оплате также предоставляется в налоговый орган.

Документ предоставляются заявителем. Если заявитель будет являться председателем ТСЖ, его данные уже занесены в форму заявления.

Когда интересы заявителя представляет другое физическое лицо, необходимо наличие заверенной нотариально доверенности.

По итогам рассмотрения документов заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, экземпляр заверенного устава.

Открытие расчетного счета

Следующим шагом является открытие расчетного счета, ведь без него невозможно ведение хозяйственной деятельности.

Для этого нужно обратиться в банк. Вместе с заявлением предоставляются и документы, выданные налоговым органом: ОГРН, ИНН, устав и протокол создания.

Уведомить управляющую компанию

Если управлением МКД занималась управляющая компания, необходимо уведомить ее об организации ТСЖ.

При смене способа управления УК обязана передать в 30 дневный срок всю документацию, связанную с определенным строением.

При утере бумаг, управляющая компания в течении трех месяцев восстановить ее за счет собственных средств.

Зарплата председателя

Говоря о создании ТСЖ, возникает вопрос о том, на каких началах работает председатель?

В соответствии с законодательством, трудовой договор с ним заключать нельзя, следовательно, стабильной зарплаты тоже не будет. В основном председатель организации получает вознаграждения за проделанную работу. Но не более 30 % от суммы, потраченной на оплату этих работ.

Организация ТСЖ и последующая его деятельность – процесс довольно кропотливый, правление должно решать множество вопросов и нести ответственность согласно действующему законодательству.

В советское же время гражданам не приходилось думать да гадать как осуществить управление многоквартирным домом. Этим занимались местные власти и жилищно – коммунальные хозяйства.

Читайте и другие материалы на нашем сайте – будьте в курсе изменений в системе ЖКХ Российской федерации.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
20:10
Художественный фильм «Ленин в Октябре» (12+)

Примите участие в опросе
Украинский закон о реинтеграции Донбасса:
Голосовать