Срочная новость: Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и приказал начать вывод войск

Главное - лицензия

6 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, какие лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ изъявляют, какие знания необходимы и как нужно работать, чтобы не получить штраф, или не нарваться на потерю лицензии. Лишение такого важного документа приведет к тому, что вы потеряете возможность управлять общим имуществом МКД и лишитесь источника дохода.

Лицензию вы получите, как только сможете доказать региональной жилищной инспекции, что в состоянии выполнять правила, прописанные в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 года за № 1110. Рассмотрим, о чем идет речь.

Предписания и законы

Итак, что же понимается под выполнением лицензионных требований:

Согласно статье 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания отвечает за выполнение следующих видов работ:

  1. Обслуживание общедомовой собственности МКД в регламентируемом эксплуатационными правилами состоянии.
  2. Поддержание качества производимых действий на достойном уровне.
  3. Контроль качества и объемов поставляемых ресурсов от организаций, выполняющих эти функции.

Выполнение всех пунктов, указанных в договоре доверительного управления, заключенного между УК и с каждым из владельцев квартир МКД:

  1. Выполнять все виды работ по управлению общедомовым фондом.
  2. Производить необходимые виды работ и услуг по содержанию общих помещений и территории МКД в удовлетворительном состоянии.
  3. Контролировать объем и качество предоставляемых жителям МКД коммунальных услуг, заключать необходимые договора.
  4. По договоренности с собственниками, прописанной в договоре, осуществлять иные виды работ, необходимые для нормального функционирования общедомового имущества, а также осуществлять дополнительные услуги (охрана, консьерж, домофон, видеообеспечение, шлагбаум и т.д.).

Согласно статье 193 ЖК РФ УК должна выполнять предписания по обеспечению лицензионного контроля:

  1. УК по первому требованию должна предоставить в контролирующий орган отчет по использованию собранных платежей и произведенных работ, их объемах и тарифах на все виды деятельности по обеспечению нормального состояния общедомовой собственности и текущему ремонту ее помещений и оборудования, а также инженерных сетей.
  2. У руководства УК должен быть в наличии квалификационный аттестат, подтверждающий право лицензиата заниматься управлением МКД.

Контроль не дремлет

Жилищная инспекция, получив жалобу на некачественную работу УК или на не выполнение прописанных в договоре работ и услуг, обязана провести внеплановую проверку деятельности УК, не ставя в известность ее руководство. Если инспекторам необходимо осмотреть труднодоступные технические помещения, как, например, лифтовую шахту или чердак, а работники УК отказываются доступ предоставить, то за это УК понесет административную ответственность в виде штрафа в размере, установленным за нарушение лицензионных требований.

Согласно статье 198 ЖК РФ, если УК в течение календарного года 2 раза получала штраф за не выполнение своих обязанностей, то жилищная инспекция, в зависимости от тяжести нарушений, может удалить из реестра лицензий все МКД, находящиеся в обслуживании у данной УК. Это влечет за собой отзыв лицензии и, соответственно, запрет обслуживать общедомовую собственность МКД. Также нарушением будет являться и отсутствие квалификационного аттестата у ответственного лица УК, что также влечет за собой отзыв лицензии.

Теперь пряники

Лицензия на обеспечение содержания МКД, полученная УК, не имеет срока действия, и УК ей пользуется, пока не будет поймана на нарушении 2 и более раз в течение календарного года. Получить лицензию могут индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, зарегистрированные должным образом и не находящиеся под банкротством или ликвидацией. Если у компании один раз отозвали лицензию, другой раз она получить ее уже не сможет. На портале ЖКХ каждая УК нашей страны обязана вносить требуемую информацию и поддерживать ее в актуальном состоянии.

Кто выдает документ

Лицензию получают в региональной жилищной комиссии, куда помимо чиновников входят и представители общественных организаций. Это сделано специально, чтобы исключить создание коррупционных схем. Предполагалось, что в составе такой комиссии будет 20 членов, но по факту набирается не более 7. Чтобы получить лицензию, руководитель организации, собирающийся заняться управлением МКД, либо сотрудник, который будет отвечать за выполнение этих функций, если предприятие занято разными направлениями, не только обслуживанием МКД, отвечает на вопросы по знанию и применению законов в сфере ЖКХ. За 2 часа необходимо охватить 100 тестовых заданий, каждый из которых оценивается в 2 балла. В целях приобретения нужного документа нужно набрать не менее 172 баллов.

Если есть претензии

Вы всегда можете обратиться с жалобой на качество работы УК сначала в саму УК, но если порядок не будет наведен, то пишете заявление в жилищную инспекцию или прокуратуру. Заявления можно подавать в электронном виде. Если и оттуда ответ вас не устроит, можете писать заявление в суд. Судебная практика показывает, что сразу обратиться в суд, вы, конечно, можете, но без результатов проверки жилищной инспекции суд дело рассматривать все равно не будет, затребовав ее мнение по вашему заявлению.

Гарантирует ли получение лицензии качество работы УК? К сожалению, нет. В Советское время не было никаких УК, были ЖЭУ или ЖЭК, и за их услуги по управлению нашими домами мы точно не платили. А сейчас только успевай открывать кошелек. На этом разрешите попрощаться. Ожидаются новые полезные темы, поэтому подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
06:35
«Ток-шоу» «Точка зрения» (12+)

Примите участие в опросе
Чем вызван регулярный рост энергетических тарифов в России?
Голосовать