Ваш дом в руках Управляющей компании

14 Ноября 2017 5:00

«Борозды правления» МКД сегодня жильцы все чаще передают УК. После получения первой же квитанции, глядя на сумму за общедомовые расходы возникает вопрос «За что они требуют такую сумму?». Давайте в этой статье разберемся, за что же мы платим и рассмотрим обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Заключение договора

Способ управления общедомовым имуществом может осуществляться жильцами самостоятельно, ТСЖ или управляющей компанией. Большое количество многоквартирных домов сегодня находится под крылом УК.

Для того чтобы приступить к заключению договора созывается собрание собственников жилья. На нем и принимается решение. Для положительного результата требуется более половины голосов собственников.

Важным моментом при этом является как можно конкретнее определиться со всеми положениями, которые будут прописаны в акте.

В данном документе управляющая компания будет являться исполнителем, а собственники – заказчиком. Последние имеют право выдвигать свои условия. Один экземпляр подписанного обеими сторонами договора должен находиться на руках у каждого собственника жилья

Договор не может быть составлен на срок менее года и более 5 лет. В отдельных случаях, предусмотренных статьей 161 ЖК РФ, когда УК назначена на конкурсной основе, она может оказывать услуги по обслуживанию конкретного дома не более 3 лет.

Заключать договор могут только те компании, у которых имеется лицензия на осуществление предпринимательской деятельности в сфере обслуживания многоквартирных домов.

Что должно быть указано в договоре

Для начала следует разобраться, какие обязательства может взять на себя управляющая компания, заключившая договор на обслуживание МКД:

  • Текущие работы по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии;
  • Капитальный ремонт;
  • Предоставление коммунальных услуг;
  • Администрирование дома.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов с УК при заключении договора необходимо учитывать как можно больше деталей:

  • Реквизиты УК;
  • Адрес МКД;
  • Виды и объемы работ;
  • Цены на тарифы коммунальных услуг;
  • Порядок и сроки оплаты;
  • Период действия срока договора;
  • Условия изменения пунктов договора;
  • Порядок решения споров.

Составляя договор, обязательно указать все, что относится к общедомовому имуществу (подвалы, чердаки, лифты, электрооборудование, лестницы, этажные площадки, домофоны, придомовая территория).

Отчетность перед жильцами

Управляющая компания обязана отчитываться о своей деятельности перед жильцами. Отчет о проделанной работе за предыдущий год должен появиться в информационных источниках в первом квартале нового года.

Стандарты раскрытия информации обязывают выкладывать отчет на сайте компании и вывешивать на стендах в офисах. Неисполнение закона грозит наложением штрафа на УК в размере от 50 тысяч рублей. Последующие нарушения могут привести к лишению лицензии.

Итоги работы управляющей компании по итогам года представляются также на общем собрании жильцов.

Если управляющая компания не выполняет своих обязательств

Во многих случаях между жильцами и УК возникают споры, перерастающие в судебные разбирательства. Причинами таковых могут стать незаконное повышение тарифов, некачественные работы по обслуживанию, выполнение услуг не в полном объеме. За нарушение условий договора УК несет ответственность согласно КоАП, ЖК, ФЗ № 93.

Первым этапом на пути этой проблемы может стать поход к руководителю компании для прояснения ситуации. Для фиксации обращения нужно составить заявление. В нем прописывается причина обращения, ставятся подписи жильцов дома, для достоверности можно прикрепить фотографии.

Заявление подается в двух экземплярах. На одном ставится отметка о получении сотрудником управляющей компании. Согласно российскому законодательству срок рассмотрения обращения граждан составляет 10 рабочих дней.

Если заявление не было удовлетворено, жильцы могут обратиться с жалобой на УК в вышестоящие организации (роспотребнадзор, жилинспеция или суд).

В СССР обслуживанием домов занимались жилищно – эксплуатационные конторы, их работу оплачивало государство, не всегда контролируя при этом. Собственники домов не платили денег за содержание общедомового имущества и не имели права голоса. Новые порядки в области ЖКХ медленно входят в современный быт – собственники квартир, скрепя душой, платят за содержание домов, а коммунальщики потихоньку начинают работать.

Читайте и другие статьи по теме ЖКХ на нашем сайте и делитесь ссылками со своими друзьями и знакомыми.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
16:30
Художественный фильм «Перехват» (12+)

Примите участие в опросе
К чему приведёт продолжение социально-экономического курса правительства?
Голосовать