Дворник, ты чей? Всё об обязанностях управляющих компаний

26 Мая 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, какие обязанности вменяются управляющей компании (УК), когда она заключает с собственниками жилых помещений многоквартирных домов (МКД) договора управления. Начнем с того, что стоимость услуг УК всегда дороже, чем ТСЖ и ТСН. Это чужие дяди и тети, которые хотят получить от вас побольше денег, и которым, по-большому счету, плевать на то, как вы живете, комфортно ли вам в вашем доме. Они работают ровно столько, чтобы вы не жаловались, потому что при большом количестве жалоб жилинспекция может лишить вашу нерадивую УК лицензии (а может и не лишить) и назначить другую.

Договоримся по-доброму

А вот чтобы знать, что, когда и в каком объеме вы вправе потребовать от вашей УК в сфере ЖКХ, достаньте заключенный с вами договор управления и почитайте его. Самое главное, для чего вы наняли УК, это управление, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Напомню, что это подъезды, подвал, чердак и придомовая территория. Подробнее, что входит в перечень, и какие услуги должны быть предоставлены, вы можете прочесть в статье «Родной дом – дорого проживание в нем».

Платите – мы не подведем

Что же должна выполнять УК за ту немаленькую квартплату, что она с нас собирает:

  • Влажную уборку подъездов раз в неделю, мытье окон – раз в месяц, стен – раз в полгода, мытье пола первого этажа и лифтов – каждый рабочий день. Если в вашем подъезде это делают чаще – прекрасно, если реже или вообще не делают – а за что вы тогда платите?
  • В подъездах должно быть всегда тепло и чисто, должен проводиться мелкий ремонт, если сломаны окна или перила, должен гореть свет. Если недобросовестные соседи или их гости постоянно выкручивают лампочки, попросите УК поставить антивандальные светильники – но свет в подъезде должен гореть всегда, особенно на первом этаже.
  • Подъезд не должен быть захламлен, в нем должно хорошо пахнуть, поэтому если вам это важно, не пускайте свою кошечку или собачку там гулять. И соседей ругайте, если они так делают. И курить в подъезде тоже нельзя. Пожалейте уборщицу, она не миллионы получает.
  • Придомовая территория должна быть чистая, мусор должен вывозиться ежедневно, детская площадка быть в порядке, деревья побелены, кусты подстрижены, цветы расти. Автомобильная парковка расчерчена. Бордюры без сколов и выбоин. Зимой снег убирается регулярно. Асфальт без ям и трещин.
  • УК теперь делает только текущий ремонт, потому что вы не провели общее собрание, и ваши взносы на капремонт уходят региональному оператору. Подробнее узнать все о капремонте МКД вы можете в статье «Мечта жить в красивом доме».
  • Подготовка МКД к сезонным изменениям и к началу и окончанию отопительного сезона. Установка общедомовых счетчиков получаемых ресурсов (вода, тепло, электроэнергия, газ).

Это те виды работ, которые вы можете проконтролировать. Сейчас поговорим о тех работах, которых вы не видите, но, тем не менее, УК их должна выполнять и несет за это ответственность перед собственниками жилья.

Крыша не течет?

Обратите внимание, что замена и ремонт отдельных частей фундамента, стен и крыши относятся к текущему ремонту. К капитальному ремонту относится полная замена непригодных конструкций или восстановление их в первоначальном виде.

  1. Фундамент МКД. Контроль осадки отдельных частей фундамента и ее ликвидация, замена заржавевшей арматуры, ликвидация участков, где бетон или асфальт рассыпался или расслоился, потрескался, отошел от стен. Замена гнилых досок в домах с деревянным фундаментом. Восстановление нарушенной гидроизоляции.
  2. Подвальные помещения. Контроль отсутствия влаги, гнили. Устранение причин повышенной влажности или отсутствия тепла. Входы в подвалы не должны быть завалены мусором или землей, подвалы должны быть закрыты, вентиляционные отверстия должны функционировать. Не реже одного раза в год проводится дератизация подвалов.
  3. Стены, фасады и внутридомовые перекрытия. Контроль отсутствия трещин в стенах, наличия деформаций, нарушения функций сохранения тепла, неисправности водостоков и ликвидация отклонений от нормы, а также выявленного нарушения проектных планировок, целостности балконных перекрытий. Наличие на домах номеров домов и названия улицы и других необходимых знаков.
  4. Крыша. Контроль отсутствия протекания воды с крыши на чердак, целостности молниеотводов и заземляющих устройств, телевизионных антенн, выходов на крышу, водостоков и окон. Контроль влажности и тепла на чердаке. Очистка крыши от снега, грязи, сосулек, очистка водостоков при забивании. Покраска ограждений и элементов крыши антикоррозийными средствами. Контроль равномерности насыпи защитного слоя на чердаке.
  5. Лестничные проемы и подъезды. Ликвидация сколов в ступенях, деформации площадок, замена полового покрытия. Ремонт ограждений и перил, покраска косоуров. Ремонт и покраска стен и потолка, входного тамбура.
  6. Мусоропроводы и мусороприемники. Покраска, замена покосившихся конструкций, своевременная очистка и обработка. Ликвидация засоров.
  7. Вентиляция. Чистка проходов, ликвидация шума и вибрации. Замена шиберов, зонтов, решеток. Проверка работоспособности противопожарной защиты.
  8. Котельные и водяные насосы. Постоянная проверка работы, отметка в журналах, очистка от накипи и отложений. Вызов специалистов при обнаружении неполадок.
  9. Водоснабжение, отопление и канализация. Обслуживание и проверка запорных устройств, насосов, общедомовых счетчиков и других измерительных устройств, проверка целостности труб в подвалах, на чердаках и инженерных каналах, их замена и ремонт при необходимости. Контроль температуры, расходования и давления воды. Покраска и замена батарей, кранов, находящихся вне квартир, промывка труб от накипи и отложений. Проведение гидроиспытаний, удаление воздуха из систем отопления.
  10. Электрические коммуникации. Контроль нормальной работы электрокабелей, проводки и электрического оборудования, их ремонт и замена при необходимости.
  11. Газовое оборудование. Обеспечение проверок состояния газовых и запорных систем обслуживающей организацией. Ремонт и замена при необходимости.
  12. Лифты. Организация связи с диспетчерской службой из лифтовых кабин. Обеспечение проверок обслуживающими лифтовое хозяйство организациями.

Нужно помнить, что УК отвечает только за нормальное функционирование общедомового имущества. За то, как работают коммуникации внутри квартир, отвечают собственники жилья. Т.е. вызвать сантехника из УК устранить засор вы можете, но платить за его вызов вам придется отдельно. Законом с последними изменениями от 27.02.2017 года предопределено, что в УК должна функционировать круглосуточно работающая аварийно-диспетчерская служба. УК должна обеспечивать все положенные проверки контролирующими органами и ведение техпаспорта дома. Должна заключать договоры на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями. Объявлять жильцам о проведении ремонтных работ.

В Советское время мы не контролировали особо работу ЖЭКов – перечень услуг был примерно одинаков у всех, и дома наши худо-бедно обслуживались. И руководство ими было единым, и было куда подать жалобу, если что-то не нравилось. А сейчас одни УК хвалят, другие ругают, а страдаем от их некачественной работы мы, жильцы.

На этом разрешите попрощаться. Не скажу, что статья получилась интересной, но полезной – точно. Ожидаются новые важные темы, поэтому подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
00:10
Художественный фильм «Прощание» 1 серия (12+)

Примите участие в опросе
Из-за чего в России растёт количество должников?
Голосовать