Отчетность на высоте

10 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье поговорим о том, как составляется отчет управляющей компании перед собственниками, что в него входит и каким образом отчет доводится до сведения владельцев квартир.

По законодательству статья 162 ЖК РФ обязывает УК и другие управляющие организации по окончании календарного года готовить отчет о своей деятельности, и в течение первого квартала следующего года представлять его собственникам для изучения. В приказе Минстроя РФ № 411 от 31.07.2014 года находится рекомендуемый образец ежегодного отчета.

Чтобы все было как надо

Изучим, что же обязательно должно присутствовать в годовом отчете о проделанной работе УК, ТСЖ или ЖК за прошедший год:

  • Сведения об управляющей организации – название, адрес, фамилия начальника, контактные данные.
  • Сведения о многоквартирном доме (МКД): дата постройки, тип здания, количество этажей и квартир, перечень объектов общедомовой собственности, в том числе придомовой территории.
  • Сведения о состоянии инженерных сетей, находящихся в доме, и оборудования, на них установленного.
  • Оценка степени благоустройства МКД и придомовой территории.
  • Список выполненных работ и услуг по обслуживанию дома с указанием объемов и стоимости. Если работы выполнялись сторонними организациями – с приложением всех договоров и актов выполненных работ.
  • Список договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями, с указанием объемов полученных коммунальных услуг и их стоимости.
  • Сведения о состоянии общедомовой собственности, стоимости ее содержания, при наличии доходов от нее – полученной прибыли.
  • Указание сумм, собранных на капитальный ремонт, и сведения о его проведении, если в отчетном году капремонт проводился.

По итогам отчета жильцы могут сделать оценку состояния своего МКД, и в случае необходимости, организовать и провести общее собрание владельцев квартир и указать нерадивой УК на дверь.

Разложим по полочкам

Для оценки состояния общедомовой собственности составляется ее перечень с указанием составляющих ее конструкций или оборудования, а также степени их износа. Кроме того, указывается, требуется или нет ремонт или замена всего объекта или некоторых его частей.

В перечень оценки состояния общего имущества входят: несущие и внешние стены МКД, фундамент, плиты перекрытий, крыша, окна и двери (кроме квартирных), инженерные сети, оборудование, находящееся в подъездах, на чердаках и в подвалах. Обязательно указывается необходимость текущего или капитального ремонта с указанием конкретных объектов.

Изучая список оказанных услуг, загляните в свой договор управления. Если все работы поставлены в количественном выражении: сколько раз в месяц делать влажную уборку в подъезде, а сколько - мыть окна, то несложно подсчитать, все ли услуги оказаны полностью.

Если конкретики в договоре нет, то в отчете УК может поставить что угодно – а как вы ее проверите? И на основании чего будете писать жалобу в жилищную инспекцию? Обязательно помимо количества должна быть указана и стоимость по видам работ и услуг.

Смета и все остальное

Все услуги в форме финансового отчета подразделяются на 3 вида:

  • По управлению домом – это стоимость содержания аппарата УК и ее наемных работников + аренда помещения и необходимого для оказания услуг инструментов и оборудования.
  • По содержанию общедомовой собственности – это стоимость услуг организаций, вывозящих ТБО, обслуживающих лифт, домофон и другое оборудование, дворника, уборщиков и других работников, оказывающих разовые или постоянные услуги.
  • По предоставлению коммунальных услуг – это стоимость объемов поставленных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

В отчете обязательно должны быть указаны все случаи некачественного оказания услуг, их недопоставок, причины нарушений договоров и принятые к нарушителям меры.

Подводим итоги

Итогом всей деятельности УК в течение года станет смета затрат, в которой указываются все суммы, полученные как в доход УК, так и перечень расходов. УК – это коммерческая организация, и целью ее всегда будет прибыль. Вот и вы сможете оценить качество ее деятельности.

Доходную часть сметы заполняют, в первую очередь, наши платежи, затем субсидии из бюджетов разного уровня и арендная плата за сданное в аренду общедомовое имущество. В расходную, естественно, включены все виды оплат за поставленные услуги и выполненные работы, уплаченные налоги и расходы на прочие цели, которые должны быть указаны в смете.

Где взять отчет?

Интересным пунктом в отчете будет информация о собственниках, имеющих задолженности по квартплате перед УК. Это в смете пойдет уже как информация о недополученных доходах и, как следствие, прямых убытках. Чтобы узнать, где можно взглянуть на отчет, загляните в свой договор управления. В нем указано, в какие сроки и как именно представляется ежегодный отчет. Если его по указанным каналам вы найти не можете, а в УК вам отказываются его предоставить – пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Если у вашей УК есть свой сайт - отчет проще всего найти там. Поглядывайте на доску объявлений в подъезде или у дома – вдруг там вывесят хотя бы сам отчет – без приложений. УК обязана сообщить любому собственнику квартиры из обслуживаемого ей дома место, где он сможет ознакомиться с отчетом.

В Советское время такими проблемами никто не мучился, и отчетов никому никаких было не нужно. Но сейчас только мы сами можем проконтролировать качество работы УК или ТСЖ, с учетом, что платим за это весомые деньги.

На этом разрешите попрощаться. Ожидаются новые интересные темы, поэтому подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
00:10
Художественный фильм «Прощание» 1 серия (12+)

Примите участие в опросе
Из-за чего в России растёт количество должников?
Голосовать