Срочная новость: Путин прилетел на авиабазу Хмеймим в Сирии и приказал начать вывод войск

Зимний сад на крыше. О перепланировке нежилого помещения в МКД

27 Мая 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), какие документы нужно оформить, что можно или нельзя в процессе перепланировки. Начнем с того, что нежилыми помещениями в МКД являются все помещения, которые не являются квартирами: подвал, чердак, подъезд, лифт и крыша – это все общее домовое имущество, принадлежащее всем владельцам квартир по праву общей долевой собственности.

Главное – правильно оформить документы

Кроме того, сам собственник может перевести свою квартиру из жилого помещения в нежилое. Примеры нежилых помещений в МКД мы все видим постоянно: магазины, парикмахерские, небольшие офисы и даже сауны. Потенциально практически все нежилые помещения в доме могут приносить доход, который может быть использован на конкретные нужды собственников, если это часть общего домового владения. Конечно, помещение нужно подготовить, прежде чем оно начнет приносить прибыль, сделать перепланировку, оборудовать, получить необходимые разрешения на деятельность.

Офис или бутик

Перепланировка – это изменение планировки помещения, требующее внесения корректировок в технический паспорт дома. Для нежилого помещения это чаще всего снос или перенос не несущих стен, вывод отдельного входа, снос хозяйственных помещений и тамбуров, либо, наоборот, их устройство. Руководством к действию для всех желающих устроить перепланировку станут Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые узаконены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

Согласно этим правилам нельзя производить работы по перепланировке, если они могут уменьшить прочность здания, разрушить несущие конструкции, повредить инженерные коммуникации и установленные приборы, нарушить правила пожарной безопасности и санитарных норм, ухудшить внешний вид здания, повредить его фасад. Также перепланировка запрещена, если будет ограничен доступ собственников жилья к подсобным помещениям, лифтам, коммуникациям, вентилям, пожарным кранам и т.д.

Бегаем по кабинетам

И нужно не забыть, что решение о продаже или сдаче в аренду общедомового владения может дать только общее собрание собственников жилья и никто более. Все остальные разрешения будут незаконными и могут быть оспорены в суде инициативной группой от владельцев квартир. Если все же затеяли перепланировку, ваш царь и бог на ближайшее время – жилищная инспекция вашего города или региона. С чем же мы туда пойдем:

  • С заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения в МКД;
  • С оригиналами и копиями документов на право собственности или аренды помещения, планируемого к перепланировке;
  • С техническим паспортом дома;
  • С согласием собственников МКД (придется организовывать его самостоятельно – результатом будет протокол общего собрания, которое проще всего провести в заочной форме);
  • С разрешением на проведение перепланировки в городском департаменте (или отделе) имущества;
  • С оформленным проектом перепланировки нежилого помещения.

В течение 20 дней вы должны получить разрешение, если все документы оформлены правильно и нет нарушений Правил и норм. Далее нанимаем строителей, проводим все работы по перепланировке. Затем опять обращаемся в жилищную инспекцию с заявлением о выдаче акта об окончании работ по перепланировке. К заявлению прикладываем договор со строителями и журнал производства работ, в котором описаны все этапы перестройки. Жилинспекция в течение 10 дней со дня приема заявления должна собрать приемочную комиссию и подписать акт приемки работ. Это основные шаги по оформлению перепланировки.

Продолжаем беготню

Технический паспорт дома можно получить в Бюро технической инвентаризации. Проект перепланировки можно заказать в профильном учреждении – каком-нибудь НИИпроекте. Для получения разрешения на проведение перепланировки нужно с полным пакетом документов обратиться в отдел имущества. Помимо вышеуказанных документов нужно принести копию свидетельства ЕГРЮЛ, для арендатора нежилых помещений – согласие собственника на перепланировку. Без согласования с местной администрацией не получится официально провести перепланировку. Лучше всего с полным перечнем документов ознакомиться в самом отделе имущества, т.к. в разных регионах могут быть свои нюансы.

А если я незаметненько?

Что и говорить, бумаг для оформления перепланировки нужно подготовить много, а на изготовление некоторых из них потратить кучу времени и денег. И возникает такая мыслишка – да сделаю я все потихоньку, без оформления – никто и не заметит. Ну, во-первых, тихо сломать стену у вас вряд ли получится, а наружное крыльцо с тамбуром ну вообще ни разу не заметно. Ну, максимум, без разрешения только кондиционер сможете повесить.

Самовольная перепланировка является административным правонарушением и карается штрафом от 1 000 до 2 500 рублей. Ерунда, скажете вы. А статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что владельца нежилого помещения могут обязать через суд привести его в доперестроечный вид, если перепланировка несет угрозу дому, или оформить ее законно. И, кроме того, если вашей перепланировкой будет нанесен вред МКД, станут хуже работать или вообще не работать коммуникации, или, не дай бог, произойдут разрушения и пострадают люди – вы вполне можете обеспечить себя уголовной ответственностью. Судебная практика богата такими случаями.

В советские времена жильцы тоже грешили незаконными перепланировками. Но раз тогда собственником жилья было государство, никто никаких перепланировок жильцам старался не разрешать.

Все равно сегодня одни живут, завтра – другие. Многие, наверное, помнят, когда массово жильцы в вентиляционных шахтах устраивали холодильники и шкафы, перекрывая доступ воздуха соседям. Сейчас хоть и много беготни, но все-таки шанс оформить перепланировку законно имеется. На этом разрешите попрощаться. Ожидаются новые полезные темы, поэтому подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
12:00
Художественный фильм «Вызываем огонь на себя» 1-4 серия (12+)

Примите участие в опросе
Кто в наибольшей степени заинтересован в высоком уровне теневой экономики в России?
Голосовать