Правительство решило: ремонту быть

25 Февраля 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Интересно, прошел ли уже в вашем доме ремонт? Не обычный текущий, а капитальный. Учитывая, что Федеральный закон, обязывающий нас платить взносы на эти цели, а также изменения в ЖК, касающиеся актуальной проблемы, приняты в 2012 году, а первые перечисления жители стали делать в 2014-м, какая-то часть домов должна быть отремонтирована.

Если же внимательно почитать государственную программу и посмотреть, что сроки ее реализации простираются аж до 2043 года, можно понять, что это всего лишь малая часть в огромном море МКД, ожидающих своей очереди. Думаем, есть смысл еще раз поговорить на актуальную тему, понять, как формируется региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, какие она подразумевает действия.

Дома ветшают, правительство решает

Капремонт, конечно, осуществлялся и до указанного выше закона. Но такой острой, как в начале 2000-х годов, эта проблема не была. Прежде, в советские времена, он проводился полностью за счет государства. Средств, как известно, много не бывает. А потому ждать очереди, когда все-таки в доме капитально отремонтируют сети, фундамент и фасад, приходилось долго.

Дома между тем старели и как-то быстро приходили в негодность. Жители верхних этажей страдали от протекающих крыш, нижних – от сырости в квартирах из-за затопленных подвалов, а все вместе от запаха канализации, распространявшегося с первого по последний этаж. То, что оттягивать с решением проблемы дальше некуда, в правительстве понимали хорошо.

За чей счет

Итогом стали изменения в Жилищный кодекс, новая строка в платежках, обязующая собственников жилья ежемесячно платить за капремонт. Правительство понимало, что не всем собственникам ноша окажется по плечу. А потому была разработана система мер по защите отдельных категорий населения. Например, лицам старше 80 лет или имеющим низкий доход, но подавляющая часть средства перечисляет.

Как и оговаривалось в законе, были сформированы фонды капитального ремонта – некоммерческие организации, осуществляющие распоряжение и управление поступающими отчислениями. Аккумулируются они на специальных счетах – либо регионального фонда, либо открытого жителями МКД. Закон позволяет сделать это, главное, чтобы все документы составлялись грамотно и были соблюдены сроки.

Формируем список

Обязанность по формированию программ легла на плечи регионов. Они включили в нее имеющиеся в этой административной единице МКД, за исключением тех, что признаны аварийными, имеющими износ основных конструкций более 70 процентов или тех, чей земельный участок будет изыматься для нужд конкретного муниципалитета.

Если квартир в доме мало – менее трех – то в Московской области, к примеру, такие дома в программу не включили. Всего на начало реализации областной программы в нее входило порядка 48 тысяч МКД. Она рассчитана на 25 лет – с 2014 по 2038 год.

Помимо списка домов документ включает в себя перечисление работ, какие проводятся в рамках капремонта, плановый период его проведения и некоторые другие сведения. Кстати говоря, каждый собственник, болеющий за дом, в котором он проживает, может найти его на официальном сайте, например “Реформа ЖКХ”, и узнать когда запланированы работы, сколько поступило денег и другую информацию.

Лифт, крыша или фундамент?

Но вот программа сформирована. У каждого жителя дома возникает законный вопрос: что сделают мне за мои деньги. Определен минимальный перечень работ, которые выполняются исходя из минимального размера взносов. Если собственники платят больше, чем установлено региональным правительством, то список будет следующим:

  • в доме отремонтируют крышу;
  • уделят внимание внутридомовым инженерным сетям, а именно: сетям водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, также водоотведения;
  • будут улучшать работу лифтов – менять или ремонтировать оборудование, заниматься лифтовой шахтой и т. д.;
  • сделают как новенькое подвальное помещение;
  • улучшат фасад;
  • укрепят фундамент.

Закон не запрещает, как мы сказали, по решению жильцов, имеющих в собственности квартиры, платить больше. Дополнительные средства можно расходовать на работы сверх минимального списка, например, на благоустройство территории возле вашего дома.

Что говорит регион

Домов, стоящих в очереди много. Какие из них ремонтировать в первую очередь? Предложения об этом, список предполагаемых работ определяет власть на местах подают органы местного самоуправления. Когда построили дом, сколько денег перечислили жильцы, в каком состоянии сети – эти вопросы очень важны. Работающие в муниципалитетах лица хорошо знают положение дел и могут принять грамотное решение.

Утверждается программа на уровне региона. Однако каждый год проводится актуализация ее: уточняются сроки, конкретизируются виды работ. Также уточняется, сколько средств на поддержку поступит из государственного и муниципального бюджета. Краткосрочные программы обязательно строятся на основе долгосрочных, однако они учитывают текущие нюансы.

А кто контролирует

Когда дело касается денег и их расходования, на первое место выдвигается вопрос о контроле. Проконтролировать ход и качество ремонта. Надо понимать, что государство обеспечивает гарантии капремонта, даже если региональный оператор сработал плохо. Дом будет отремонтирован при любых обстоятельствах.

Во-вторых, закон гарантирует, что целый ряд ответственных организаций будет проводить контроль как за ходом капремонта, так и за расходованием поступивших взносов на эти цели. В числе контролирующих организаций Росфиннадзор, Госжилинспекция и др. Также осуществлять контрольные функции могут некоторые общественные организации.

Реализация программы капремонта, конечно же, вызывает отдельные вопросы у населения, особенно у жителей домов с большим сроком эксплуатации. Однако в целом люди положительно относятся к перспективе улучшения условий жизни, а именно эти цели в конечном счете преследует программа капремонта.

Надеемся, что после прочтения этой статьи вы станете лучше понимать, как проходит реализация региональных программ, что конкретно будет сделано в вашем доме, где найти подробную информацию о сроках проведения ремонта и др. Мы будем рады услышать ваши замечания и дополнения по статье. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
18:00
Художественный фильм «Оглашению не подлежит» (12+)

Примите участие в опросе
Когда люди в России были больше довольны своей жизнью?
Голосовать