Сами себе контроль

21 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о правах и обязанностях ревизионной комиссии ТСЖ (РК), которые регламентированы статьей 150 ЖК РФ. РК выбирается из собственников жилья на общем собрании. В составе РК обычно 3 человека.

Участником работы РК может стать любой собственник из состава ТСЖ, изъявивший такое желание. Ее основной задачей является юридическая и экономическая экспертиза работы Товарищества собственников жилья (или недвижимости).

Ревизор не дремлет

Обязанности и права РК прописываются в Положении, которое принимается на общем собрании. В Положении указываются следующие важные пункты:

  • Когда, где и кем утверждено.
  • Общие положения: указано, что проводит юридический, хозяйственный и финансовый контроль деятельности ТСЖ, но не имеет права отменять принятые решения Правления.
  • Обязанности участников РК, о них подробнее поговорим дальше.
  • Состав РК, указывается, чем должен заниматься председатель РК, а чем – секретарь.
  • Процесс избрания РК.
  • Правила работы РК.
  • Порядок проведения заседаний РК.
  • Права работников РК.
  • Ответственность работников РК.
  • Порядок внесения изменений в настоящее Положение.

Сначала - проверка

Как минимум, раз в год, в январе, РК должна проводить полную проверку всех имеющихся документов в Правлении ТСЖ и готовить по ним отчет или акт, если иное не прописано в Положении.

В заключительной части отчета должны присутствовать выводы о качестве работы Правления ТСЖ. Как должен выглядеть отчет РК, читайте в статье «К нам приехал ревизор». Документы, которые должна изучить РК при выполнении своих действий:

  • Правильность применения в хозяйственной деятельности правил безопасного ведения работ, утвержденных нормативов и расценок смет, ГОСТов и т.д.
  • Изучение бюджета ТСЖ, его сметы, баланса, ликвидности активов, наличия задолженностей, выплат по кредитам.
  • Изучение перспективного плана развития на следующий год.
  • Проверка правильности ведения договоров с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями, оказывающими прочие услуги: по охране, уборке территории, обслуживанию лифтового хозяйства и т.д.
  • Проверка правильного начисления квартирной платы, применения тарифов на коммунальные услуги, бюджетных выплат, принятых на общем собрании решений о дополнительных выплатах.
  • Проверка правильности соблюдения ЖК РФ, Устава ТСЖ, решений общего собрания и Правления ТСЖ.
  • При наличии жалоб членов ТСЖ их изучение и в пределах своих полномочий решение проблемы.

Помощь нужна всем

Правление обязано предоставить с целью выполнения контроля все запрошенные документы и обеспечить РК место для выполнения своих функций. Все запрошенные документы должны быть предоставлены в течение 10 календарных дней с момента запроса.

Если возникли вопросы, ответы на которые может дать только проведение общего собрания, эти вопросы указываются в отчете и выносятся на обсуждение всех участников ТСЖ, в том числе и вопросы о привлечении к ответственности нарушителей, выявленных в результате ревизии.

РК имеет право нанять с целью выполнения контроля юристов и экономистов, если сама РК не имеет в своем составе специалистов в данных областях.

Председатель и секретарь

Собственники, состоящие в Правлении ТСЖ, не могут входить в состав РК, в том числе после оставления должности еще в течение 3 лет. Председатель и секретарь избираются на первом заседании РК.

Далее председатель решает, когда провести собрание РК, организует их работу, руководит на совещаниях, представляет РК на заседаниях Правления и общем собрании владельцев квартир, подписывает документы. Секретарь ведет протоколы заседаний, организует раздачу или пересылку решений РК, подписывает документы.

И всякие мелочи

Общее собрание решает, какую оплату или вознаграждение получают работники РК за свою работу, и с какой периодичностью она будет проверять работу Правления ТСЖ.

Также по решению общего собрания или по собственной инициативе РК может организовать и внеплановую ревизию. Через 30 дней после начала ревизии РК должна представить отчет о ее проведении и довести до сведения всех владельцев квартир. Работники РК несут ответственность:

  • За недобросовестное выполнение своей работы, не полную ревизию представленной отчетности и заключенных договоров.
  • За небрежное заполнение отчета, протоколов заседаний и заключения, либо за их отсутствие.
  • За скрытие выявленных злоупотреблений или за разглашение сведений, выявленных в ходе с целью выполнения контроля до их окончательного утверждения.

Работа РК защищает владельцев квартир от излишних выплат, ведь некачественное ведение хозяйственной деятельности со стороны Правления ударяет, в первую очередь, по их карману.

В советское время ТСЖ и всяких прочих Управляющих компаний просто не существовало. Зато были старые добрые ЖЭКи, и очереди – чтобы заплатить, чтобы получить нужную справку и т.д. Сейчас это все делается быстрее и, соответственно, дороже. Но за удобство надо платить.

А каким окажется правление ТСЖ, зависит только от его избирателей. А РК стает дополнительной гарантией, что наши соседи, ставшие руководить работой ТСЖ, не соблазнятся прикарманить немного из собранных квартплат.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
07:45
Специальный репортаж «Колыбель для народного предприятия» (12+)

Примите участие в опросе
Что сделало экономически выгодным ленинский проект ГОЭЛРО?
Голосовать