Двор, подъезд и…

29 Сентября 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим на очень важную тему – что входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Знать это нужно всем собственникам, чтобы не производить оплату за обслуживание и содержание тех объектов, которые не входят в общее имущество дома.

Приобретая или приватизируя квартиру в МКД, мы приобретаем также и права распоряжаться общедомовым имуществом, а также обязанности по его поддержанию в работоспособном состоянии. Перечень общего имущества регламентирован Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (с изменениями от 27.02.2017 года). Изучим данный документ и узнаем, какие помещения в доме являются нашим общим владением.

За что же мы платим

Согласно вышеприведенному документу, в состав общедомового имущества включаются:

  • Все помещения МКД кроме квартир, которые являются собственностью каждого из владельцев: подъезды, лифтовые шахты с лифтами, чердаки и подвалы (если они не сданы в аренду или не выкуплены в собственность), инженерные сети и оборудование, технические помещения.
  • Крыши, вентиляционное оборудование и шахты, антенны, молниеотводы и система заземления, система водоотведения.
  • Фундамент МКД, несущие стены, потолочные и балконные перекрытия – все то, за счет чего обеспечивается целостность дома.
  • Двери в подъезды и хозяйственные помещения, окна, находящиеся вне квартир, перила, пандусы, заборы и ограды.
  • Придомовая территория и земля под домом, границы которой указаны при процедуре землеотведения, например, при постановке на кадастровый учет, и находящееся на ней оборудование, деревья и строения.
  • Трансформаторные будки, котельные гаражи, стоянки для автомобилей, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах придомовой территории.

Чтобы не возникало споров с ресурсообеспечивающей компанией, она обслуживает коммуникации не до границ придомовой территории или дома, как некоторые думают, а до места подключения в общую инженерную систему ресурсоснабжающей организации, которая снабжена запорной аппаратурой. Хотя кто как сможет договориться, в законе по этому поводу ничего нет.

Коммуникативная труба

Чтобы точно знать, за что мы платим, оплачивая содержание общедомового имущества, уточним, что входит в понятие инженерных коммуникаций:

  1. Трубы и стояки горячей и холодной воды, а также газопроводы, находящиеся в МКД вне пределов квартир, системы их отключения, общедомовые счетчики воды и газа, оборудование для обслуживания данных инженерных систем.
  2. Трубы подачи тепла, батареи, приборы для отключения, общедомовые теплосчетчики и оборудование для обслуживания всей системы.
  3. Электропроводка и кабели, поэтажные и общедомовые счетчики, светильники, выключатели, оборудование систем защиты и распределения электроэнергии, система принудительной вентиляции, пожарная сигнализация, электроснабжение лифтов, электрические запоры входных дверей и домофоны.

Сколько имеет каждый?

Как определить, какая доля общей собственности МКД приходится на одну квартиру? Для этого нужно площадь своей квартиры поделить на площадь всех квартир в доме.

Например, если квартира у вас 63 м2, а площадь всех квартир – 9 340 м2, то ваша доля составит 0,675 процента, и именно на эту цифру будут умножать общедомовые расходы на содержание общего имущества.

Чем меньше это число, тем меньше вы платите за его содержание. Так что помните, что независимо от того, какую площадь занимает придомовой участок или сколько этажей в доме, ваша доля в общедомовом имуществе всегда считается именно так.

Мы платим за ...

Чтобы узнать, что включает в себя понятие «содержание общедомового имущества МКД», читайте статью «Родной дом – дорого проживание в нем». Мы же разберемся, кто же имеет право управлять нашим общим благом, а кто несет ответственность по его содержанию. Если вы думаете, что это одно и то же, вы глубоко ошибаетесь:

  • Если вас никто не спрашивал и не собирал общих собраний, вы владелец реального или виртуального договора управления с Управляющей компанией (УК). В нашей стране это самый распространенный вариант. Если сами жильцы не подсуетятся, то муниципалитету проще назначить УК. В данном случае управлять общим имуществом МКД будет УК, а содержать его – вы, приплачивая при этом за услуги УК. Минус в данном случае весомый – не всегда видно и не всегда мы знаем, что конкретно делает УК для содержания нашего имущества в порядке, и зависит это, в большей степени, от добросовестности самой УК.
  • Если вы активные жильцы и провели общее собрание, то у вас Товарищество собственников жилья (ТСЖ), и управляете своим домом вы сами. Качество такого управления выше, так как сами владельцы квартир заинтересованы, чтобы как можно дольше ничего не ломалось и служило дольше. Тогда средств на текущий и капитальный ремонт будет затрачено меньше.
  • Вашим домом владеет местная администрация, а вы снимаете квартиру по социальному найму. Управление осуществляет чаще всего УК, вы платите за аренду и коммунальные услуги, остальные вопросы вас не волнуют.
  • Вашим домом владеет какая-либо организация, и вы живете в ведомственном жилье. В этом случае вопросы управления вас вообще не интересуют.
  • Ваш дом маленький и им управляет Совет дома – это непосредственное управление. Ваш дом и придомовая территория должны быть похожи на картинку: вы ими сами управляете.
  • Если вы в советские времена объединялись для строительства дома, то у вас управлять МКД может жилищный кооператив (или жилищно-строительный). Во многих домах эта форма управления переименована в ТСЖ, так как это близкие по смыслу организации.

В советское время кроме самой распространенной – государственной формы управления, существовали еще, как выше было сказано, ЖК и ЖСК, а также управление ведомственным жильем предприятиями и организациями.

То есть и ранее существовало правило: если ты владеешь квартирой, то сам обязан нести и бремя управления домом. Так что, придумав ТСЖ, законодатели ничего нового не выдумали – они просто взяли за образец уже имеющуюся и хорошо работающую систему управления МКД. 

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что статья показалась вам интересной и нужной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
07:45
Специальный репортаж «Колыбель для народного предприятия» (12+)

Примите участие в опросе
Что сделало экономически выгодным ленинский проект ГОЭЛРО?
Голосовать