Правильное руководство - залог успеха

25 Сентября 2017 5:00

Очень часто происходят ситуации, которые говорят о том, что управляющие компании многоквартирного дома не справляются с функцией обслуживания жилища и из-за этого страдают жильцы, а точнее их жильё.

Для того чтобы такие ситуации не происходили или не повторялись, появилась возможность создать совет многоквартирного дома.

В этой статье вы узнаете: «Какой цели служит совет многоквартирника?», «Какие условия и что требуется для создания такого совета?», «В чем плюсы и минусы совета МКД?» и «К чему привели ситуации с такой практикой руководства?»

Зачем мне нужно что-то делать?

Управляющая компания, которая следит за обслуживание МКД, имеет свои права и обязанности. Если рассматривать конкретнее, к обязанностям относится:

  • Контроль и предупреждение компании отвечающей за обслуживание лифта
  • Обслуживание прилегающей территории МКД
  • Ответственность за состояние здания
  • Ответственность за состояние территории прилегающей к зданию
  • Ответственность за предметы общественного пользования, прилегающие к территории МКД
  • И многое другое.

Как и во всех остальных компаниях, в УК работают люди и они не всегда справляются со своими обязанностями, это может быть связанно с различного рода причинами, но суть остается той же – ошибки совершают все.

Отличительной особенностью такой компании является то что заработная плата полностью зависит от оплаты коммунальных услуг и если люди не оплачивают их, значит, заработная плата стремится к значению ниже прожиточного минимума.

И из-за непомерных расходов на тот или иной многоквартирный дом, компания может найти причину для того чтобы отказаться от содержания этого МКД.

Для того чтобы управляющей компании было проще работать и схемы вкладывания денег были прозрачнее, появилась возможность создания совета дома, главной функцией которого является контроль деятельности управляющей компании.

Совет дома хотя и не имеет своей печати или не является юридическим лицом, но все-таки слова высказанные делегатами этого совета имеют свой вес.

Итак, на что же именно имеют право члены совета дома:

  • Контроль качества выполнения коммунальных услуг. И если управляющая компания плохо справляется с этой задачей, совет дома имеет право выдвинуть требование на улучшение качества того или иного раздела.
  • Акты по произведению текущего или капитального ремонта МКД должны производиться в присутствии члена совета. Это позволяет избежать коррумпирования человека из управляющей организации, а так же улучшить точность производимых работ, потому что кто как не жилец дома знает проблемные стороны лучше?
  • Организация собраний с жителями МКД по важным вопросам, относящимся к их жилью.
  • Решение вопросов по использованию общего имущества МКД (Например: прилегающие к многоквартирному дому земельные участки)
  • Ну и самое главное это защита собственников от бездействия управляющей организации.

Мы вызываем совет для ответа

Порядок избрания членов совета входит в компетенцию общего собрания собственников жилья. Это собрание должно обязательно соответствовать законным требованиям жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этому кодексу нужно:

  1. Произвести уведомление всех собственников
  2. Провести собрание в очной, заочной или очно-заочной форме
  3. Оформить протокол собрания, в котором подробно указать произведенное голосование выбора делегатов совета многоквартирного дома.

В своей деятельности этот небольшой орган местного самоуправления обязан соблюдать все законные требования, выдвинутые в жилищном кодексе РФ.

Для того чтобы все условия выдвинутые в кодексе были соблюдены, мы рассмотрим каждый пункт списка подробнее.

  • При очной форме собрания уведомление должно быть произведено за десять дней до начала самого собрания. Если это условие не было соблюдено, а собрание и избрание состоялось, и при этом были жильцы, которые не присутствовали на собрании, не участвовали в выборах и они высказывались против проведения собрания именно в этот день, тогда проводимый сбор не является законным и решение можно обжаловать в вышестоящих инстанциях.
  • Но менталитет наших людей в это время построен таким образом, что почти никогда не удается набрать кворум. Поэтому в жилищном кодексе добавлен такой вид собрания как очно-заочный, и после проведения очного собрания на следующий же день проводится заочное собрание путем доставления избирательных листовок собственникам жилья.
    Выборы производятся после того, как все жильцы сдадут свои листовки для их проверки и составления списка делегатов совета МКД. В кодексе не прописано конкретное время за которое жильцы должны произвести выбор, поэтому в листовке, грубо говоря, может быть указано любое время и число.

Итог данного вопроса

Если проводить черту и рассматривать преимущества и недостатки можно с уверенностью сказать, что такой способ управления позволяет исключить по большей части факт коррупции в вопросах капитального или текущего ремонта, что значительно улучшает систему ухода за жильем и увеличивает его долговечность.

Так же совет дома исключает возможность «загаживания собственного колодца», потому что они сами там и живут. Это наоборот позволяет улучшать собственное жильё и делать мир чуточку лучше.

Если вам понравилась данная статья подписывайтесь на наши обновления и рассказывайте о нас вашим друзьям и близким.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи




Примите участие в опросе
Коррупция в России – это:
Голосовать