А ТСЖ - лучше

29 Июля 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как работают Товарищества собственников жилья – ТСЖ в Санкт-Петербурге, много ли их, поддерживает ли их муниципалитет, есть ли у них проблемы. Всего в настоящее время в городе функционирует 310 ТСЖ. Много это или мало?

Сравнивать их количество с Управляющими компаниями (УК) бессмысленно, потому что ТСЖ объединяют от 1 до 5 (максимум 10) многоквартирных домов (МКД), в то время как под крылышком УК может находиться и до 700 МКД.

Этот город самый лучший

Всего в Санкт-Петербурге 26,5 тысяч домов. И только примерно 600 МКД обслуживаются ТСЖ. Это всего лишь 2 % всех домов города. Можно сказать, что горожане не стремятся активно участвовать в жизни своих жилищ, доверяя это дело управляющим компаниям.

Если смотреть статистику по регионам, то наибольшее количество ТСЖ организовано там, где уровень жизни населения достаточно низок. Можно сделать вывод, что с уровнем жизни в Питере все нормально.

Горожанам предлагают варианты

Очень интересный вариант предлагает горожанам муниципалитет: создать ленивое ТСЖ. Смысл заключается в том, что жители одного или нескольких МКД проводят общее собрание, можно в заочной форме, если дома большие, и организовывают ТСЖ.

А уже выбранное правление заключает договор с УК, которое обслуживает сам дом и придомовую территорию. Скажете – а в чем выигрыш? В том, что правление постоянно осуществляет оперативный контроль всей деятельности УК и не допустит включения в оплату услуг, которые по факту не оказывались.

УК – это коммерческая организация и ее деятельность настроена на получение прибыли. Поэтому она будет эту прибыль зарабатывать законными и не совсем законными путями. И неплохо, если на ее пути будет контролирующая структура, состоящая из владельцев квартир.

Кстати, достаточно большое количество ТСЖ не заключают договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а доверяют эту работу специалистам. Ленивое ТСЖ можно сравнить с Советом дома, только прав у него гораздо больше, и потребовать выполнять все работы по заключенному договору они тоже имеют право. 

Проблемы остаются

Скажем честно, ТСЖ хозяйствовать сложнее, чем УК, потому что они меньше и у них, соответственно меньше возможностей повлиять на заключение договора с ресурсопоставляющими организациями в своих интересах.

Последние являются монополистами, и если ты не согласился подписывать договор на их условиях, то рискуешь остаться вообще без воды, электричества или газа. В договорах на коммунальные услуги объемы поставляемых ресурсов считаются не по факту потребления, а по нормативам, и если жильцы оплачивают ту же воду по счетчикам, то получившуюся разницу ТСЖ приходится переносить в затраты на обслуживание общедомового фонда.

Теперь вы знаете, почему в них стоят такие большие суммы. И деваться некуда – монополия. Впрочем, это проблемы не только Санкт-Петербурга, но и управляющих организаций всей страны.

ТСЖ - объединяйтесь

Все ТСЖ, Жилищные кооперативы (ЖК) и Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в Санкт-Петербурге объединены в Ассоциацию, у которой имеется свой сайт. На нем сообщаются все важные новости, касающиеся вопросов управления МКД и изменений в законодательстве в сфере ЖКХ.

Также организуются и проводятся обучающие семинары, расшифровываются формы отчетности, желающие получают ответы на свои вопросы. Вам помогут провести аудит, подскажут, как правильно заключить договор, поделятся опытом.

Учиться никогда не поздно

Что и говорить, в правление редко когда попадают люди, имеющие опыт работы по управлению домами. А так как их непрофессиональные решения могут нанести ущерб, в первую очередь, карманам жильцов управляемого дома, Ассоциация заинтересована повышать их уровень знаний именно в сфере ЖКХ.

Хоть ТСЖ и некоммерческая организация, но полученные убытки придется погашать самим жителям. И нередки случаи, когда председатель правления больше думает о своем кармане, чем о нуждах жильцов дома, которым он управляет. Как с этим бороться? Можно собрать общее собрание и поднять вопрос там, либо, если нарушены ваши права, например, не пригласили на то же собрание, пожаловаться в жилищную инспекцию.

ТСЖ мало не бывает

ТСЖ – это хлопотно, но дешевле, чем УК. Несомненной выгодой является то, что при наличии ТСЖ без согласия жильцов никто в подвале дома не устроит пивнушку, на чердаке не выстроит сауну, а во дворе не откроет шашлычную, чтобы дым и копоть летели в окна квартир.

При ТСЖ свой двор можно огородить забором, что повысит безопасность проживания всех жильцов. И вообще, при ТСЖ удобно решать, что лучше построить во дворе – парковку или детскую площадку, хотите вы иметь побольше зеленых насаждений или, наоборот, большой теннисный корт.

Если муниципалитету понадобится для своих нужд часть вашей придомовой территории, ему придется ее выкупать по установившейся цене на землю, а в городской черте это очень дорого.

Удобно, что полученная прибыль не пойдет в карман непонятно кому, а будет использована на ремонт и благоустройство вашей общей собственности. Многие ТСЖ в Санкт-Петербурге имеют собственные сайты, на которых имеется вся необходимая для жильцов информация, оперативно появляются важные новости и объявления.

Можно понять, почему в городе на Неве так мало ТСЖ. Потому что фонд жилья в основной массе не просто старый, а древний, оставшийся с еще досоветских времен. ТСЖ больше подходит новостройкам, когда ближайшие 10-15 лет проблемы с ремонтом не грозят. А денежки на капремонт потихоньку копятся, и никто не может их истратить, кроме самого дома.

В Советские времена была такая хорошая должность – управдом. Сейчас эту функцию плохо ли, хорошо исполняют ТСЖ. На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута нужная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
08:10
Художественный фильм «Небесный тихоход» (12+)

Примите участие в опросе
Что является главным фактором успешного развития Китая?
Голосовать