Самый симпатичный двор

30 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома (МКД), какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать - разберемся.

Земельный участок вокруг дома и под домом является общей собственностью владельцев квартир данного МКД, и они обязаны обеспечивать его содержание по законодательству согласно Правилам содержания имущества МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета.

Разберемся в нюансах

Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны – затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет. В принципе, он должен быть заинтересован передать владельцам квартир в МКД находящуюся вокруг него и под ним землю, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность начат сравнительно недавно, до вас, может быть, просто не дошла очередь.

Хотя если дом находится в центре крупного города, а сам дом находится уже в удручающем состоянии, власти могут специально тянуть с решением этого вопроса, чтобы оставить эту землю в собственности города после сноса вашего дома. Тарифы на уборку придомовой территории рассчитываются на 1 м2 квартиры, т.е. чем больше у вас площадь квартиры, тем больше цена за содержание общей собственности МКД.  

Немного об уборке

Организовать проведение уборки придомовой территории можно тремя способами, каждый из которых зависит от типа управляющей организации вашего МКД. Это может быть:

  • Управляющая компания, которая имеет в своем штате (реже – нанимает со стороны клиринговую компанию) необходимое количество дворников. С ней у вас заключен договор доверительного управления общедомовой собственностью.
  • Совет дома при непосредственном управлении (когда в доме менее 16 квартир) заключает договор гражданско-правового характера или договор оказания услуг с физическим лицом или клиринговой компанией. Второе будет значительно дороже.
  • Правление ТСЖ, ЖСК или ЖК, заключают договор со специализированной организацией, или принимают в штат дворника (если придомовая территория большая – двух и более).

Если вы квартиру не приватизировали и занимаете ее на правах социального найма, вы не должны оплачивать содержание придомовой территории и другого имущества дома. Вы оплачиваете только коммунальные услуги и арендную плату, которая, по идее, должна покрывать все вышеупомянутые расходы.

Уборочная страда

Сколько вы платите за уборку территории – на этот вопрос вы сможете найти ответ только в своей управляющей организации. Они составляют калькуляцию, куда включают все расходы по содержанию и ремонту общедомовой собственности, в том числе и по уборке площадей вокруг дома.

Нормативы на уборку придомовой территории взяты из Правил содержания имущества МКД, но каждый муниципалитет разрабатывает собственные нормативы, которые могут отличаться от нижеперечисленных:

  • Подметание тротуаров и крыльца перед подъездом в период отсутствия снега – 3 раза в неделю.
  • Убирание мусора из урн и сгребание мусора и опавшей листвы с газонов, детских площадок – 3 раза в неделю.
  • Очистка от снега тротуаров, проходов и крыльца перед подъездом, вокруг канализационных колодцев, перед дверями в подвал и других нежилых помещений, возле мусорных контейнеров в зимний период – по мере его появления.
  • Скашивание травы на газонах – 2 раза в летний период.
  • Подстригание кустарников, обрезка сучьев на деревьях – ранней весной или поздней осенью.
  • Окрашивание облупившихся поверхностей игровых и спортивных конструкций на детских и спортивных площадках, других конструкций, носящих декоративный характер (если они требуют покраски) или очистка от ржавчины, смазывание трущихся поверхностей, завоз песка в песочницу – 1 раз в год летом. Ремонт всего вышеперечисленного – по факту повреждения.
  • Сброс снега с крыши, сбивание сосулек с карнизов и балконов, а также долбление наледи на тротуарах, перед подъездами и посыпание их песком – по мере появления.
  • Очистка мусорных контейнеров от твердых бытовых отходов и подметание территории вокруг них – каждый рабочий день.
  • Обеззараживание мусорных контейнеров специальными составами – 1 раз в неделю.
  • Поливка газонов и других зеленых насаждений – 2 раза в неделю в случае отсутствия дождя.
  • Поливка тротуаров и дорог при температуре воздуха выше 30оС - ежедневно.

Как видим, список выполняемых работ достаточно обширен. Еще и нерадивые жильцы добавляют дворникам работы, выбрасывая из окон мусор и окурки, оставляя возле урн свои пакеты с мусором. Такое неуважительное отношение к чужому труду приведет к тому, что дворник не будет стараться, выполняя свою работу – все равно ведь замусорят и запачкают.

Когда не устраивает качество

Следить за объемом и качеством уборки двора и территории позади дома должна управляющая организация – УК или ТСЖ. Жильцы тоже могут отслеживать процесс выполняемых работ, гуляя с детьми или проходя мимо.

Если качество уборки не устраивает, или не соблюдаются сроки ее выполнения, нужно обращаться сначала в УК или ТСЖ, а не получив оттуда ответа или получив ответ, что все хорошо и правильно, а вы придираетесь, можно писать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или заявление в суд.

В самом тяжелом случае можно сменить правление ТСЖ или отказаться от услуг УК. Главное, чтобы жители не были равнодушными.

Двор МКД может быть большим или маленьким и неважно, сколько метров от дома до границы участка, главное чтобы он был чистым, уютным и безопасным. В Советское время дворник был уважаемым человеком в белом фартуке и огромной метлой или лопатой.

Сейчас в основном дворниками работают гастарбайтеры, плохо говорящие по-русски. И им бесполезно делать замечания по качеству уборки – не понимают или делают вид, что не понимают.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
00:10
Художественный фильм «Прощание» 1 серия (12+)

Примите участие в опросе
Из-за чего в России растёт количество должников?
Голосовать