Снимаем жилье

27 Июня 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы обсудим, как происходит возмещение коммунальных услуг по договору аренды, что включается в этот договор и какие существуют правила. В нашей жизни практически каждый человек сталкивался с процедурой найма жилья, особенно в молодом возрасте, когда хочется пожить отдельно от родителей.

Мало у кого имеется запасная квартира на такой случай, поэтому приходится жилье снимать. Или вы нашли хорошую работу, но в другом городе, и приходится переезжать. Но, не желая заниматься разменом своей квартиры, также приходится искать варианты аренды.

Заключаем договор

При заключении договора аренды с физическим лицом могут быть обговорены следующие варианты условий оплаты:

  • Устанавливается фиксированный размер арендной платы, в которой уже предусматривается стоимость коммунальных услуг. Независимо от того, сколько воды и света потратил арендатор, он платит одну и ту же сумму. Такой способ оплаты достаточно прост и не вызывает вопросов. Плохо одно – временные жильцы не заинтересованы в экономии ресурсов, и за все ими потраченное платить придется вам.
  • В сумму аренды не включается стоимость коммунальных услуг, и они оплачиваются отдельно. Тут опять возможны варианты: либо ежемесячно сумма, указанная в квитанции, прибавляется к арендной плате, и вы сами ее оплачиваете, либо арендатор платит вам только арендную плату, а за коммунальные услуги рассчитывается самостоятельно.

Нужен или не нужен?

Любой вид договоренностей обязательно нужно зафиксировать в договоре аренды. Это гарантия решения любых возможных проблем:

  • В первую очередь, этот документ послужит вам хоть какой-то защитой, если вам «повезет» столкнуться с мошенниками, и они под видом съема квартиры вывезут вашу мебель и технику в неизвестном направлении.
  • Во-вторых, в случае каких-либо споров с арендатором арбитром станет именно договор. Если вы о причине спора в договоре прописали, а он подписал – правы вы.
  • В-третьих, к договору всегда прикладывается перечень имущества и оценка его состояния. Так что если жилец что-то сломал или испортил, он обязан возместить вам стоимость испорченного. И если он отказывается, вы можете смело писать заявление в суд о возмещении ущерба.
  • В-четвертых, ваш квартирант может затопить соседа снизу, и в этом случае при наличии договора аренды он обязан возместить нанесенный ущерб.

Договор аренды очень важная вещь и отказываться от его заключения не стоит – вы можете потерять больше, чем приобретете.

За что платить отдельно?

Итак, вы сдаете свою квартиру в аренду и решили прописать в договоре, за какие коммунальные услуги арендатор будет платить дополнительно к сумме аренды. В перечень таких услуг придется включить не все пункты из квитанции: содержание общедомовой собственности и взносы на капитальный ремонт – это ваша обязанность как собственника. Что же остается:

  • Водоснабжение и канализация;
  • Теплоснабжение;
  • Электроснабжение;
  • Вывоз твердых бытовых отходов (мусора).

И все. Конечно, вы можете сказать жильцу, что он будет топтать полы в подъезде и ездить в лифте, поэтому попытаетесь включить в арендный договор такие услуги, как работа уборщика, дворника, охранника или консьержа при наличии, использование лифта и затраты на текущий ремонт. Но знайте – ваши требования не законны. Эти суммы фиксированы и зависят от площади вашей квартиры, поэтому их проще всего включить в арендную плату.

Тщательно все записываем

Чем подробнее будет составлен договор, тем меньше вопросов в дальнейшем вызовет. Мы не будем касаться всех вопросов его заключения, остановимся только на возмещении стоимости коммунальных услуг. Если есть счетчики, то все нормально. Записываете в договоре первоначальные показания, а разницу, которая появится в дальнейшем, оплачивает квартирант.

Но что делать, если счетчиков нет, или вы сдаете не всю квартиру, а только одну комнату? Как посчитать, сколько арендатор нажег света, а сколько истратил воды? В принципе, это достаточно не сложно. Вот пример расчета электроэнергии:

Сэ = Кл * Мл * Кч * Тэ + (М1 + М2 +…+ Мn) * Кчп * Тэ, где

Кл – количество электроламп;

Мл – мощность 1 лампочки;

Кч – количество часов в месяц на освещение;

Тэ – тариф на 1 киловатт-час;

М1 и т.д. – мощность других бытовых приборов;

Кчп – среднее количество часов их работы

Полученную сумму арендатор и будет перечислять или передавать лично в руки за свет.

Считаем тепло и воду

По такому же принципу можно посчитать затраты на тепло:

Ст = Кгк * (Vа / Vо) * Тт, где

Кгк – количество гигакалорий на всю квартиру за месяц;

Vа – площадь арендуемого помещения;

Vо – общая площадь квартиры;

Тт – тариф на 1 гигакалорию.

Далее считаем затраты на потребленную воду, формулы одинаковые на горячую и холодную воду, различаются объемы и тарифы:

Св = Кв * (Ка / Ко) * Тв, где

Кв – количество кубометров горячей или холодной воды за месяц;

Ка – количество проживающих членов семьи арендатора;

Ко – общее количество проживающих в квартире;

Тв – тариф на горячую или холодную воду.

Если арендатор с семьей проживает в квартире без посторонних, то цифра в скобках равна единице.

Полезные мелочи

Обязательно пропишите в договоре, каким образом и какого числа производится оплата коммунальных услуг. Если оплата производится по квитанции, то пропишите порядок ее предоставления, например, если ее кладут в почтовый ящик арендуемой квартиры.

Укажите состояние инженерных сетей внутри квартиры и обязанность арендатора ремонтировать их за свой счет в случае повреждения или выхода из строя. На возмещение коммунальных услуг можно составить свой договор, являющийся приложением к основному. Образец договора законодательно никак не определен, поэтому не забудьте включить основные пункты:

  • Предмет договора.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок решения спорных вопросов.
  • Заключительные положения – сроки действия, количество экземпляров, порядок внесения изменений.

Аренда производственных помещений

У арендодателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН), имеются жалобы, что при сдаче производственных и других помещений в аренду оплата коммунальных услуг по факту также включается им в доход и подлежит налогообложению на общих основаниях согласно статье 93 44-ФЗ РФ. Выход есть всегда: вы можете отдельно заключить посреднический договор на возмещение коммунальных платежей между арендатором и ресурсопоставляющей организацией.

Либо можно поменять УСН на другую систему налогообложения: доходы минус расходы. Бюджетному учреждению также не возбраняется сдавать излишние, не используемые площади в аренду на общих основаниях. Бухгалтерские проводки отражают сумму арендной платы как доход, который облагается налогом.

Сравнивая нынешний и Советский периоды можно сказать, что существенных изменений в отношениях между арендодателем и арендатором не произошло. Единственно, в Советское время мы все занимали свои квартиры на правах социального найма, и поэтому получение дополнительного дохода в виде арендной платы властями не приветствовалось.

На этом разрешите попрощаться. Подписывайтесь на статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
11:15
Художественный фильм «Соль земли» 5-7 серия (12+)

Примите участие в опросе
Что в наибольшей степени препятствует эффективной работе российской таможни?
Голосовать