Уважаемый совет

28 Июня 2017 5:00

Приветствую, уважаемые читатели. Сегодня мы обсудим тему, что представляет собой вознаграждение председателю совета многоквартирного дома (МКД), каковы его размеры и как часто нужно выплачивать. Законодательство разрешает общему собранию владельцев квартир одобрить премирование за хорошее выполнение обязанностей и потраченное время председателю и членам совета МКД, о чем говорится в статье 161 Жилищного Кодекса РФ.

Совет МКД выбирается для осуществления контролирующих функций за деятельностью управляющей организации, организует проведение общих собраний, занимается решением оперативных вопросов, требующих внимания собственников квартир, а также проводит разъяснительную и информационную работу.

Обсудим размер

Не является большим секретом, что люди, вначале с энтузиазмом взявшиеся за ту или иную работу, по прошествии времени становятся более спокойными и равнодушными к выполняемым обязанностям, а если и результатов труда никто не замечает и не компенсирует трудозатраты, потраченные силы и нервы, то вскоре даже у самого работящего человека опускаются руки, и пропадает интерес к делам.

Сначала на собрания совета приходят все полным составом, постепенно у членов совета появляются свои, более важные дела, некоторые могут даже отказаться от членства в совете. И чтобы вернуть интерес к своей работе, им нужно компенсировать свои трудозатраты в первую очередь.

Зависит от функций

Совет МКД обычно формируется следующим образом: по одному ответственному человеку от каждого подъезда и один председатель, также являющимся владельцем квартиры в данном доме. Сумма вознаграждения обычно определяется на общем собрании, когда совет дома выбирают.

Размер определяется от предполагаемых объемов трудозатрат и может быть скорректирован на последующих собраниях. Когда совет занимается только организацией общих собраний и подготовкой протоколов, то премия устанавливается лишь председателю за каждое проведенное собрание. Например, 20 или 30 тысяч рублей. Чем выше сумма, тем больше владельцев квартир будет желать стать председателем.

Контроль и ответственность

Если на совет дома возложены обязанности по контролю деятельности управляющей организации и выдана на общем собрании доверенность от всех владельцев квартир, в таком случае поощрение должно предусматриваться для всех членов совета, и через определенный промежуток времени, например, ежеквартально выдаваться. А за проведение общего собрания премия будет идти отдельной суммой. Что же должен выполнять совет за положенную премию:

  • Контролировать объемы и качество произведенных работ согласно действующим соглашениям с подрядчиками, а также поставленных ресурсов – воды, тепла, электричества и газа.
  • Утверждать акты приемки при проведении текущего или капитального ремонтов МКД.
  • Оформлять претензионные акты при выявлении фактов недопоставки ресурсов, поставок ненадлежащего качества, небрежного или несвоевременного выполнения своих обязанностей при выполнении работ по содержанию общего имущества МКД.
  • Взаимодействовать с управляющей организацией и жилищной инспекцией по вопросам, касающимся объемов и качества предоставленных услуг и выполненных работ.
  • Проверять плановые и фактические сметы затрат, баланс бухучета и прочие финансовые документы, касающиеся дома, жильцами которого являются члены совета.

Вопросы выплаты

Если вы согласились на организацию и функционирование совета дома, будьте готовы раскошелиться на их премирование. Общее собрание решает, каким образом будут собираться суммы для выплаты вознаграждения – с квадратного метра или с каждой квартиры. Когда в МКД все собственники – физические лица, то удобнее получать конкретную сумму с каждой квартиры, а если частью квартир в доме владеют организации или муниципалитет, то удобнее просчитать вознаграждение с квадратного метра. Решать все равно общему собранию.

Получить не просто

Чтобы жильцам было видно, что вознаграждение председателю совета выплачивается не зря, составляется протокол собрания совета, в котором описаны все виды выполненных работ за определенный период, а также проставлена сумма вознаграждения.

Далее имеются 2 пути: пробежаться по квартирам и собрать деньги с жильцов или добавить в платежку об оплате коммунальных услуг еще одну строчку «Премия совету дома». Конечно, для его членов удобнее второй вариант. Нужно лишь убедить УК издать и подписать дополнение к договору доверительного управления об оплате на премирование его членов.

Председатель и члены совета, получив причитающуюся им сумму на свои счета, должны будут, чтобы избежать проблем с органами, контролирующими налогообложение, самостоятельно перечислить в налоговую инспекцию 13 % от полученных сумм – подоходный налог.

Также необходимо предусмотреть удержание с суммы премии страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование (страховые взносы на случай временной нетрудоспособности не взимаются). Иначе можно заиметь проблемы с налоговыми службами, а судебная практика показывает, что решения суда по подобным мотивам будут приняты однозначно не в пользу уклоняющихся от уплаты налогов и взносов.

Если дом большой, инфраструктура разветвленная, а таких домов у управляющей компании не одна сотня, совет дома будет востребован. Вы сами заметите, что избрав совет МКД, в квитанциях на квартплату суммы стали меньше. Потому что нормальный совет дома не подпишет ни один акт, не проверив качества, не допустит приписок, проследит за качеством уборки, работой сантехников и электриков и так далее. Избирайте советы домов, и жизнь в собственном социуме станет комфортнее и дешевле.

В Советские времена существовали такие грозные люди – управляющие домами, которые являлись «друзьями человека». Так что за соблюдением порядка всегда находилось, кому следить. Так что совет дома – это не новомодное изобретение, а возврат к старому, проверенному опыту.

Разрешите попрощаться. Надеюсь, что статья показалась вам интересной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях. 

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
11:15
Художественный фильм «Соль земли» 5-7 серия (12+)

Примите участие в опросе
Что в наибольшей степени препятствует эффективной работе российской таможни?
Голосовать