Переселение поневоле

22 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Поговорим на актуальную тему ЖКХ. Предупреждение, начисление пени, ограничение в предоставлении услуг, арест имущества – все это меры, которые применяются в нашей стране к неплательщикам за коммунальные услуги. Отношения между потребителями услуг и их поставщиками регулируются ЖК РФ – Жилищным кодексом. Получил свет, газ, тепло, воду, будь любезен оплатить их. Так говорит закон.

Однако не всегда эти действия приводят к желаемому результату. Тогда приходится прибегать к радикальным мерам, и основная из них – выселение за неуплату коммунальных услуг. В ЖК РФ о выселении говорится в статьях 90 и 91. Что является основанием для выселения, кого могут попросить из занимаемой площади, что станет смягчающим обстоятельством? Об этом поговорим в статье.

Разные категории – разные действия

Самое главное, что нужно знать: выселить человека из квартиры за долги по коммунальным услугам можно только по решению суда. Но если такое решение есть, то применить эту меру могут и к жителям приватизированной квартиры, и неприватизированной, и находящейся в ипотеке. Однако все эти случаи имеют свои нюансы. Рассмотрим каждый из них.

Собственность

Этот вариант выселения самый сложный. Если у собственника нет другого жилья и в квартире проживают несовершеннолетние дети, сделать это практически невозможно – запрещает закон. Если неплательщик имеет другое жилье, то выселение становится реальным. Одну из квартир выставляют на торги, за счет вырученных средств гасят долги, оставшуюся часть возвращают должнику.

По договору найма

Некоторая часть населения живет в муниципальных квартирах по договору социального найма. Однако платить за квартиру в данном случае должен не собственник (муниципалитет), а именно тот, кто в ней проживает. И за несоблюдение данного обязательства именно его могут довольно-таки легко выселить из квартиры. Произойдет это в том случае, если платежи за жилье не поступали в течение полугода.

Сделаем акцент на этом моменте: суд примет положительное решение, если на протяжении 6 месяцев от вас не поступало ни единой копейки в счет погашения долга за коммунальные услуги. Если какую-то часть вы заплатили, то о выселении речь, согласно закону, идти не может. Одно из условий выселения – предоставление человеку другого пригодного жилья. Выделяется оно по нормам общежития – не менее 6 кв.м.

Жилье в ипотеке

Несмотря на то, что вы приобретаете жилье не по найму, а как собственник, выселить из квартиры при неуплате коммунальных услуг вас могут. При этом многие из обстоятельств, которые в других ситуациях учитываются судом как смягчающие, в случае с ипотекой во внимание не берутся. Основное условие – должна быть не выплачена большая часть ипотечных средств, взятых у банка.

Смягчающие обстоятельства

Выселение из квартиры за долги – это все-таки крайняя мера. Рассматривая подобные дела, суд скрупулезно изучает все детали. Часто решение о выселении не принимается из-за имеющихся у гражданина вынужденных обстоятельств. О каких именно идет речь?

  • Человек потерял работу и временно остался без средств существования.
  • Он заболел и есть документы, подтверждающие временную нетрудоспособность.
  • Тяжелое материальное положение.
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Эти причины рассматриваются как смягчающие, суд, как правило, дает людям время на исправление ситуации и сразу решение о выселении не принимает. Можно также назвать причины, когда закон вообще запрещает выселять людей. В основном речь идет о родственниках отдельных групп лиц, которые умерли (при исполнении долга, вследствие профессионального заболевания, получивших муниципальное жилье на работе), а также инвалидов (кроме 3-й группы) и детей-сирот.

Когда решение не в вашу пользу

В судебной практике перечисленные выше обстоятельства учитываются. Одно из требований сегодняшнего времени – индивидуальный подход при рассмотрении дел о выселении. Однако судебная практика выявляет и ситуации, при которых выселение происходит чаще всего: это отсутствие малолетних детей, аренда жилья, проживание в общежитии, нарушение других статей Жилищного кодекса.

Что делать?

Мы рассмотрели наиболее часто встречающиеся варианты выселения. Долги за коммунальные услуги копятся по разным причинам. Иногда по уважительным, иногда – из-за тяги к пьянству и далеко не идеальному образу жизни. Иногда и вовсе из-за протеста, вызванного плохой работой коммунальных служб. А меры, применяемые к неплательщикам, одинаковые; в их числе, увы, и выселение.

Как вести себя в той или иной ситуации, решает каждый. Однако закон, регулирующий взаимоотношения в жилищно-коммунальной сфере, существует и его надо выполнять. Хотя бы для того, чтобы оградить себя от крайне неприятных мер в виде штрафов, отключения горячей воды, выселения. С управляющей компанией всегда можно договориться, подписав договор о реструктуризации долга. Это в общих интересах.

А как считаете вы? Нужна ли такая резкая и радикальная мера борьбы с неплательщиками, как выселение? Приходилось ли вам на практике сталкиваться с такой ситуацией? Мы будем рады услышать ваше мнение по теме статьи. Заходите на сайт, оставляйте комментарии. Нам очень нужна обратная связь с вами.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
05:10
Художественный фильм «Щит и меч» 1-4 серия (12+)

Примите участие в опросе
Почему деревообрабатывающая промышленность в России развивается низкими темпами?
Голосовать