Плата есть. Будет ли ремонт?

16 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Возможно, вы уже привыкли видеть в квитанции по оплате коммунальных услуг строку о капремонте и регулярно вносите обязательный взнос. Однако уверены, что есть люди, которые до сих пор не согласны с введением этого платежа. Попробуем разобраться, что это за закон о капремонте многоквартирных домов, обязаны ли мы его выполнять и есть ли люди, освобожденные от платежей.

Как было и как стало

Проследить, как менялась история капитальных ремонтов в нашей стране, в рамках одной статьи трудно. Мы и не будем это делать. Отметим лишь, что во времена Советского Союза существовали амортизационные фонды, средства которых шли на капремонт. Квартплата в стране была низкой и особо задумываться на тему, откуда брались средства на капремонт, не приходилось.

Однако в 90-е годы ситуация резко изменилась: мы вошли в рыночную экономику и, соответственно, рыночные отношения. Началась приватизация. Если кто-то помнит эти времена, подтвердит, что приватизировать квартиру можно было лишь в доме с проведенным капремонтом. Уже в то время было очевидным, что домов, нуждающихся в ремонте, много и проблему нужно решать.

Закон принят, надо выполнять

Первым, кто дал четкое понимание, за чей счет будет проводиться этот ремонт, стал Жилищный кодекс РФ. Закон гласил, что за сохранность, содержание и ремонт собственности в многоквартирных домах отвечают именно собственники. Федеральный закон № 271, который условно можно назвать законом о капремонте (официально его название звучит по-другому), определил порядок уплаты взносов на капремонт.

Данный закон был воспринят гражданами страны более чем неоднозначно. Многие выступали против, считая, что он нарушает права жителей многоквартирных домов. Кто-то рассматривал его как введение нового налога, что противоречило существующему законодательству. Конец спорам положило решение Верховного Суда, принятое в 2014 году, постановившее данные платежи обязательными для всех граждан страны.

Деньги любят счет

Для того, чтобы претворить написанное на бумаге, собственники должны создать фонд капремонта. Средства фонда аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете, который создадут собственники. Средства фонда целевые: они могут быть потрачены только на капремонт и ни на что больше. Пополняется он за счет взносов, банковских процентов, штрафов, заемных средств и др.

Есть права, которые никто не отменял

Обязанность платить за капремонт, согласно закону, ложится только на собственников. Законом определены и другие возможности уйти от взносов: если дом признан аварийным; если вы уже собрали необходимую сумму на ремонт, о чем говорилось на общем собрании; если заработали деньги не за счет взносов, а за счет сдачи общего имущества в аренду или за счет рекламных конструкций, размещенных на доме.

Федеральный закон сформировал главные положения, нюансы отданы на откуп регионам. Так, именно на региональном уровне определяется взнос на квадратный метр площади занимаемого жилья, устанавливаются категории, получающие льготы, принимается региональная программа с перечнем домов и сроками их ремонта.

Поскольку мы уже затронули тему льгот на оплату капремонта, давайте назовем эти категории. Сразу добавим, что внесены они были позже принятия основного закона, тем не менее такие лица есть. К ним относятся одинокие неработающие пенсионеры 70 и 80 лет, а также семьи таких пенсионеров.

Если пенсионер достиг возраста 70 лет, не работает, проживает одиноко либо с супругом (супругой) такой же категории, других зарегистрированных членов семьи либо лиц, имеющих долю в собственности, нет, то оплачивать можно лишь 50 % взносов. Если пенсионеру 80 лет и он соответствует таким же критериям, то он освобождается от платежа. Вернее, платит полностью, но средства возвращаются в виде компенсации.

Если дом-новостройка

1.jpg

Много вопросов и возражений после введения в действие закона поступало от жителей, проживающих в новых домах. Дело в том, что только что построенный дом в течение 3–5 лет находится на гарантии. Проводить ремонт в случае необходимости обязан в этом случае застройщик. Вопрос: почему жители таких домов должны наравне с другими вносить взнос на капремонт?

Для домов-новостроек существует возможность не платить взносы. Сколько? Это решает регион. Однозначно этот период не может быть меньше трех лет и больше пяти. При этом данная возможность предусмотрена для тех домов, которые вошли в региональную программу и которые уже стоят в очереди на капремонт. Если дом построен до принятия программы, на него освобождение не распространяется.

Что делать будем?

Какие работы будут проведены во время капремонта? Это также определяется на уровне региона. Муниципалитеты, которым на местах лучше видно, какой конкретно дом в каких работах нуждается, предлагает список, который утверждается либо нет на уровне регионов. Очень часто, внося дом в список нуждающегося в капремонте в первую очередь, власти рассматривают только один вид работ. Например, ремонт кровли.

Однако в последнее время предпочтение отдается комплексному капремонту. Это и кровли, и электрика, и отмостка, и др. виды работ. Дома буквально преображаются, хотя многое, конечно, зависит от качества сделанного ремонта, профессионализма выигравшей тендер организации. Бывает, что ремонт кровли проводится во время дождей, в результате многие квартиры оказываются затопленными.

Заинтересовала вас поднятая в статье тема? Можете ли вы поделиться информацией, проводится капремонт в вашем доме или нет, какова стоимость взноса, установленная в вашем регионе. Оставляйте комментарии на нашем сайте, мы будем рады услышать вашу точку зрения.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
16:30
Художественный фильм «Перехват» (12+)

Примите участие в опросе
К чему приведёт продолжение социально-экономического курса правительства?
Голосовать