Если есть желание, но нет возможности

5 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Если во всем, что касается управления многоквартирным домом, вы привыкли полагаться на других, считая, что за вас, все решат, то эта статья вряд ли будет вам интересна. Но если вас волнует, почему в квартирах теплая, а не горячая вода, почему в подъездах до сих пор нет энергосберегающих лампочек, а дворник плохо убирает территорию, то, возможно, наша информация окажется полезной.

Общее собрание – главный орган

Купив квартиру, вы становитесь ее собственником, а значит, приобретаете определенные права и обязанности. Вы можете выбрать форму управления домом, можете вынести на обсуждение с другими жильцами волнующие вас проблемы, одним словом, вы становитесь полноправным хозяином дома, в котором живете.

Жилищный кодекс хорошо регулирует все вопросы, касающиеся управления домом. И самым важным в них является проведение собрания собственников. Именно оно – собрание – полномочно принимать решение, которые потом обязаны будут выполнять все. Однако порядок его проведения должен строго соответствовать закону, то есть тому же Жилищному кодексу.

Вы должны заблаговременно предупредить жильцов о собрании, подготовить все документы, организовать голосование, оформить протокол. Значение всех этих документов действительно большое, малейшее несоблюдение требований сведет ваши усилия на нет. Но прежде чем говорить об оформлении их, давайте пошагово разъясним. как, собственно говоря, проводить заочное собрание.

Главное условие, чтобы участвовала в нем большая часть собственников. А вот каким именно образом оно будет проходить, не столь важно: оба способа ЖК признаются легитимными. Однако, надо знать, что без очного способа можно обойтись при соблюдении одного требования: в первый раз собрание собирается в очной форме, но для того, чтобы его решения были законными, необходим кворум.

Если вас нету дома

К сожалению, темп жизни современного человека столь высок, что не всегда ему удается быть в том месте и в то время, когда это требуется. А потому организаторам собрания не удается собрать тот кворум, которого требует закон. Что же делать? Не проводить собрания совсем? Нет, в этом случае надо провести заочное собрание собственников многоквартирного дома.

Как оно проходит? Сначала выясним, кто может в нем участвовать. Во-первых, как мы сказали, собственники жилых помещений. Те, кто купили квартиру либо кому она перешла по наследству или договору дарения. Во-вторых, собственники нежилых помещений – кафе, ателье, салонов парикмахерских, медицинских клиник и др. – мало ли какие помещения располагаются в наших домах.

Еще одна категория жителей – те, кто живет по договору найма. Это так называемое муниципальное жилье. Именно муниципалитет, то есть городская или районная власть, является собственником таких квартир. Он-то и будет представлять интересы этой части жителей во время проведения общего собрания.

Все общие собрания, кроме одного годового, проводимого 1 раз, считаются внеочередными. Чтобы собрать его, необходимо выступить с инициативой. Для подготовки собрания необходимо собрать инициативную группу, которая определит какие вопросы будут обсуждаться (повестку дня) и подготовит все необходимые документы.

Что, где, когда

Один из важных документов – уведомление о том, что общее собрание будет проведено. го направляют жителям в срок не позднее 10 дней до даты этого события. В нем должны быть отражены моменты, четко отраженные в законе: кто выступил инициатором, в какой форме пройдет собрание, решения по каким вопросам надо принять, место, где жители дома могут ознакомиться с документами.

Обязательное требование – указание даты, до которой принимаются решения, место, куда должны быть направлены бланки, в которых участник собрания выражает свою волю. Уведомления вручаются жителям тремя способами: с доставкой в квартиру под роспись, направляются заказным письмом либо вывешиваются в общедоступном месте, которое было определено ранее.

Образец бланка требует наличия следующих сведений:

  • документ, устанавливающий право на собственность;
  • личные данные человека, который участвует в собрании;
  • три варианта решений на каждый внесенный в повестку вопрос: “за”, “против” и “воздержался”.

После этого каждый житель дома, получивший бланк и заполнивший его, соблюдая указанный в уведомлении срок, направляет свое решение в то место, которое определила инициативная группа. Далее работу начинает избранная счетная комиссия. Учитываются только правильно заполненные бюллетени: если на один вопрос вы поставили галочку в графе “за” и “воздержался”, принят он не будет.

Чтобы решение было легитимным

Как мы уже говорили, легитимным собрание считается, если участие в нем приняли более 50% процентов собственников. После сбора всех бланков и подсчета голосов необходимо оформить протокол с занесением всех полученных данных. При заполнении протокола надо строго следовать требованиям закона, чтобы в последующем принятые решения нельзя было оспорить в суде.

Заочная форма проведения собрания расширят возможности граждан участвовать в управлении домом. В этом случае высказать мнение по затронутым в повестке дня вопросам могут люди, временно отсутствующие в данный момент дома, те, к о работает далеко и поздно возвращается с работы и т. д. Главное – четко соблюсти все требуемые законом процедуры.

В этой статье мы постарались дать пошаговую инструкцию тем, кто планирует проводить или принимать участие в заочном собрании собственников дома. Надеемся, что на большинство ваших вопросов мы ответили. Если же кто-то захочет дополнить статью или поделиться собственным мнением, мы будем рады этому. Заходите на наш сайт, оставляйте комментарии, проявляйте активность.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
22:40
Дискуссионный клуб «Точка зрения» (12+)

Примите участие в опросе
Что стоит за нагнетанием напряжённости между Украиной и Россией?
Голосовать