Кому принадлежит земельный участок многоэтажки

26 Октября 2017 5:00

Приобретая жилье в многоквартирном доме, вы становитесь собственником не только квартиры, но и части земельного участка, на котором расположен дом. Давайте вместе разберемся во всех тонкостях владения этим видом собственности.

Чья земля, на которой стоит мой дом

Чья же собственность - земля под многоэтажкой? Статья 36 Жилищного кодекса РФ подтверждает, что собственникам квартир вместе с помещениями и сооружениями (лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы) принадлежит и земля дома на праве долевой собственности.

При этом в соответствии с Земельным кодексом РФ учитывается земля, которую занимает фундамент дома и придомовая территория с детскими площадками, зелеными насаждениями, парковкой, подъездными путями, нежилыми постройками.

Размер участка определяется в соответствии с требованиями градостроительства, пожарной безопасности, санитарными минимумами.

Сразу же возникает вопрос: «Кому и сколько земли положено?». Конкретных цифр на этот вопрос законодателем не указано. В Жилищном кодексе говорится лишь о том, что размер доли пропорционален размеру общей площади указанного помещения.

Главное, чтобы все было официально

Казалось бы, все просто: оформили квартиру, стали еще и собственником земли и можно не бояться, что под окнами возведут офисные помещения или устроят свалку.

Но все же, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит учесть некоторые нюансы.

Вся земля изначально находится в распоряжении муниципального образования. По окончанию постройки на ней здания, застройщик должен обратиться в органы управления и градостроительства для того чтобы определить границы территории и зарегистрировать землю, присвоив ей кадастровый номер. Пока документ не сформирован, земельный участок под многоквартирным домом продолжает принадлежать государству.

Чтобы узнать, оформлена ли земля и каковы её границы и размеры, необходимо сделать письменный запрос в Россреестр.

Исправить ошибку и начать оформление земли, на которой стоит многоэтажка может каждый собственник. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением.

После рассмотрения обращения будут выполнены работы по межеванию земли и оформлению её в собственность. Обычно такие вопросы сперва решаются на общем собрании собственников жилья. Избранное на нем лицо отвечает за то, чтобы порядок оформления был соблюден.

В случае, когда земля уже стоит на кадастровом учете, собственникам беспокоиться не о чем. Им нет необходимости собирать дополнительные документы и подтверждать свое право на часть земельного участка.

Что делать с долей земли?

Собственник земли не в праве продавать свою земельную долю, относящуюся к общедолевому имуществу ни другому собственнику, ни тем более третьему лицу.

Все же у жильцов может возникнуть право на пользование землей, непризнанной законодательно общедолевой собственностью. Например, житель первого этажа может сделать пристройку к квартире на данном участке. Для этого необходимо заключить договор аренды со всеми собственниками или просто выкупить квадратные метры.

Также собственники по обоюдному согласию могут сдавать землю придомовой территории в аренду третьему лицу. Доход делится между собственниками пропорционально доле каждого из них. Или можно пустить деньги на улучшение общедолевой собственности.

Нужно ли платить за свою землю

Оформив в собственность часть земли, необходимо платить за неё налог. Статья 60 Налогового кодекса РФ рассчитывает налоговую базу опираясь на рыночную стоимость, проанализировав стоимости разных земельных участков региона. Размер налога для собственника рассчитывается как произведение следующих показателей:

  • Кадастровая стоимость всего участка;
  • Размер доли собственника;
  • Налоговая ставка, установленная органами МСУ;
  • Коэффициент владения долей (Например, земля в собственности 3 месяца, получается 3/12=0,25. Если землей владеют год – 12/12=1).

Земля под старыми домами

Земля находится в собственности граждан, зарегистрированных в домах моложе 2005 года постройки. Жители старых домов могут приватизировать землю.

Для этого нужно обратиться в городскую администрацию с заявлением. Через некоторое время сотрудники градостроительного отдела должны разработать план. С готовым планом можно обратиться в кадастровый орган и получить заветный документ.

В советское время во многом было проще – земля, придомовые постройки были народными. Возможно, такое положение вещей было и лучше, избавляло народ от лишних хлопот и бесконечных споров.

Читайте больше статей по теме ЖКХ на нашем сайте и делитесь с ними со своими соседями и друзьями.

Категории: ЖКХ
Комментарии0

Нет ни одного комментария, будьте первыми!

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться

Похожие записи

Последние записи



Прямой эфир
16:30
Художественный фильм «Перехват» (12+)

Примите участие в опросе
К чему приведёт продолжение социально-экономического курса правительства?
Голосовать