К нам приехал ревизор

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о такой форме контроля над деятельностью Товарищества собственников жилья (ТСЖ), как ревизионная комиссия, а также рассмотрим, как должен выглядеть отчет ревизионной комиссии ТСЖ многоквартирного дома (МКД).

На общем собрании владельцев квартир, когда принято решение о создании ТСЖ, должна быть выбрана и ревизионная комиссия, проверяющая финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ, правильность составления заключенных договоров с поставщиками коммунальных и хозяйственных услуг.

Контроль на высоте

Деятельность ревизионной комиссии регламентирована Положением, в котором указывается, сколько человек избирается в РК, права и обязанности ее членов, полномочия и функции. Кроме того, в нем закреплен порядок проведения плановых и внеплановых проверок, какие документы должно предоставлять правление ТСЖ при проверках, как проводятся заседания УК, за что отвечают ее члены и сколько им за это платят, или они работают бесплатно.

Есть некоторые тонкости

Ревизионную комиссию выбирают на 2 года, ее состав – не менее 3 членов – из владельцев квартир. Члены РК не входят в состав правления ТСЖ и не влияют на его работу. Нельзя стать членом РК собственнику жилья, который входит в состав правления ТСЖ в настоящее время и спустя 2 года после выхода из правления. Любой собственник может стать членом РК, если напишет заявление.

В Положении указана периодичность замены членов РК, но ее состав может поменяться внеурочно, если кого-то из членов решит заменить общее собрание, кто-то потерял права собственника на жилье в этом доме или сам член РК по какой-то причине хочет выйти из ее состава.

Чем занимаются ревизоры

Посмотрим, чем должна заниматься ревизионная комиссия ТСЖ:

Правление ТСЖ должно предоставлять все затребованные документы, отражающие его финансовую и хозяйственную деятельность. Члены РК обязаны присутствовать при налоговых проверках, получать от правления ТСЖ необходимые разъяснения.

Составляем отчет - образец

Рассмотрим, какие вопросы должны отражаться в отчете ревизионной комиссии, правильность его заполнения.

1. Название отчета и ТСЖ, период хозяйствования ТСЖ, за который проводилась проверка, Ф.И.О. председателя и членов РК, проводивших проверку, дата ее начала и окончания.
2. Оглавление – указываются все подразделы отчета с указанием номера страницы.
3. Вводная часть. В нее входят обоснования для проведения проверки, перечень документов, представленных Правлением ТСЖ для проверки, указываются методы и условия проведения проверки, ее цели, задачи и объекты проверки. Указываются члены правления ТСЖ за проверяемый период.
4. Результаты ревизии.
4.1. Правовая проверка соответствия Устава ТСЖ требованиям Жилищного Кодекса РФ. Проверка правомерности заключенных договоров на поставку коммунальных и хозяйственных услуг.
4.2. Перечень судебных производств, в которых участвовало ТСЖ в проверяемый период и их результаты.
4.3. Оценка качества ведения бухгалтерского учета.
4.4. Оценка ведения кадрового учета.
4.5. Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе по сбору коммунальных платежей и взносов. Информация о росте тарифов, список задолженностей со стороны владельцев квартир, ТСЖ и сторонних организаций. Анализ стоимости договоров на предоставление услуг и оценка объемов и качества предоставленных услуг. Анализ прихода и расхода балансовой ведомости.
4.6. Проверка исполнения финансового плана за отчетный период.
4.7. Анализ составленного отчета ревизионной комиссии.
5. Итоговые выводы РК. Рекомендации РК.

К отчету ревизионной комиссии могут быть прикреплены следующие приложения:

В советское время ответственность за содержание и состояние жилого фонда несло государство в лице ЖЭУ, изредка жилищные кооперативы – прообраз нашего ТСЖ и предприятия, в собственности которых находилось домовладение. Мы, жители, к управлению домами не имели никакого отношения. С приходом капитализма в нашу жизнь государство быстро поняло, какая это обуза – содержание МКД, и спихнуло все проблемы управления на плечи собственников. Вот мы и крутимся – ТСЖ создаем и ревизионные комиссии, чтобы правление аккуратнее распоряжалось нашими деньгами.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.