Кто ремонтирует фасад дома
На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?
Эти строения включаются в программу капитального ремонта, а это значит, что их ожидает ремонт фасада многоквартирного дома. Давайте разберемся, как обновляются старые дома и за чей счет.
Когда возникает необходимость ремонта
Одного только взгляда жильцов на обшарпанные наружные стены не станет поводом для начала ремонта. Необходим тщательный осмотр общего состояния здания и инженерно-эксплуатационных систем.
Для того, чтобы определить действительно ли необходим жилому дому капитальный ремонт, или можно отделаться косметическим ремонтом, созывается комиссия. В состав которой обычно входят:
- Представители Регионального оператора, он же подрядчик;
- Руководители управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома;
- Активная группа собственников строения, которое планируется ремонтировать.
Решение о включении дома в программу по капитальному ремонту будет положительным, если выявлены следующие факторы:
- Штукатура разрушена более 35 % от всей площади здания;
- В стенах обнаружены швы, влекущие проникновение влаги и сквозняков;
- Система водостоков и желобов пропускается внутрь дождевые и талые воды из-за деформации.
Чтобы не дожидаться капитального ремонта, займитесь текущим

Нормы и порядок обслуживания многоквартирных домов регулирует СНИП. Согласно этому акту, ремонтные работы бывают текущими и капитальными.
Текущие работы предполагают скорейшее устранение мелких неполадок, замену неисправных частей инженерной системы, шпаклевка и грунтовка небольших участков здания.
Благодаря внимательности и оперативности управляющей организации и самих жильцов текущий ремонт позволит значительно сэкономить затраты на капитальный ремонт.
Что включает в себя капитальный ремонт
Перечень работ, производимых на объекте определяется специальной комиссией. Все виды работ озвучиваются на общем собрании жильцов и согласуются с собственниками жилья.
Над чем будет работать подрядчик зависит от конкретного случая, но в основном капитальный ремонт фасада выполняется по следующим направлениям:
- Отделка и утепление внешних стен фасада здания, заделка швов;
- Замена окон и балконов в подъездах;
- Реконструкция входных зон и козырьков;
- Установка или обновление лестниц;
- Полная замена инженерных систем, лифтовых шахт, системы коммуникации.
- Декоративная отделка, включающая в себя замену кафельной плитки, штукатурки и покраску стен.
Кто платит за новые стены
Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.
Случается и такое, что накопившейся суммы недостаточно для покрытия всех расходов. В таком случае общее собрание собственников жилья выносит предложение о сборе недостающей суммы.
С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.
Кто производит работы

Мероприятия по капитальному ремонту реализуются подрядной организацией, она же – региональный оператор.
Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от 21.07.2014 ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти. Обязательным условием при этом является наличие аккредитации у подрядчика и допуски для проведения строительных работ.
Собственники жилья, недовольные работой подрядной организации, могут отказаться от ее услуг и заключить договор с другим оператором. Такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.
Заменить систему канализации или поменять окна в подъезде сегодня возможно только если сами жильцы дома выступят с инициативой. С 2005 именно они являются собственниками общедомового имущества и несут за него ответственность. Да и сквозняки в доме или текущая крыша никому, кроме жильцов не мешают.
В былое советское время обслуживанием подъездов занималась власть. А сегодня необходимо нам самими запастись терпением, временем и знаниями в области законодательства, чтобы жить в достойных условиях.
Решайте вопросы, в сфере ЖКХ вместе с нами, делитесь в комментариях своими проблемами и вместе мы сделаем наши дома лучше!
Похожие записи
Последние записи
-
Время валить? (05.12.2019)
-
Темы дня (06.12.2019)
-
Маркс о буржуазной свободе торговли
-
Писатель Зарубин
-
Бренды Советской эпохи "Михаил Шолохов"
-
Специальный репортаж "Живая традиция?"
-
Пресс-конференция Г.А.Зюганова (08.10.2019)
-
Документальный фильм "Дети Донбасса"
-
Стоит заДУМАться (02.12.2019)
-
Телесоскоб (31.05.2019)





Нет ни одного комментария, будьте первыми!