50 млрд. рублей. Крупнейший российский застройщик «Самолет» попросил финансовую поддержку от государства

В компании объяснили, что без значительной поддержки со стороны государства существует риск невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами

Материалы по теме

12 января 2026 Правительство отменило мораторий на уплату штрафов застройщиками… и сразу ввело «отсрочку» на выплаты этих штрафов 25 декабря 2024 Крупнейший российский застройщик «Самолет» обратился в прокуратуру по поводу «потребительского экстремизма». Покупатели, видите ли, не довольны качеством работ 25 мая 2021 В России насчитали 158 тыс. обманутых дольщиков 20 июля 2020 Сбербанк похвастался снижением ставки для застройщиков по ранее выданным кредитам. Ипотечников это не касается 1 мая 2020 Правительство направит 150 млрд рублей на поддержку строительных фирм 9 октября 2019 Застройщики назвали необходимость расплачиваться за недоделки в новостройках «потребительским терроризмом» 23 апреля 2019 Строительное лобби добилось исключения почти всех строек из действия нового закона о защите дольщиков 19 февраля 2018 Павел Грудинин: В бедах обманутых дольщиков виноваты коррупция, чиновники и государство

Обращение за помощью к государству в компании назвали «нормальной рыночной практикой» в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики для крупных системообразующих предприятий. Группа отметила, что «обращалась, обращается и будет обращаться» во все доступные институты власти для своей устойчивой и эффективной работы.

«Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры», – заключили в компании.

В 2025 году скорректированный чистый долг «Самолета» превысил 350 миллиардов рублей при продажах жилья на 272 миллиарда.

4 февраля РБК сообщил, что группа «Самолет», крупнейший в России девелопер жилья по состоянию на начало 2026 года, обратилась в правительство с просьбой о льготном кредите в размере 48-50 миллиардов рублей на срок до трех лет или другом стабилизационном инструменте. Соответствующее письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направила генеральный директор застройщика Анна Акиньшина.

Акиньшина в письме перечислила сразу несколько факторов, из-за которых финансовое положение компании резко ухудшилось. В том числе она указала на «потребительский терроризм», то есть судебные споры из-за некачественной отделки и мебели. По ее оценке, такая практика обошлась «Самолету» в 43 миллиарда рублей.

Также в числе вызовов глава компании назвала рост платежей по кредитам из-за изменений принципов льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. Еще одной проблемой стала низкая маржинальность бизнеса компании на рынке доступного жилья.

Свое влияние оказало изъятие крупнейшего в Новой Москве проекта в рамках судебного спора девелопера с латвийским банком Rietumu Banka. По его итогам в прошлом году на баланс Росимущества перешли компании «Самолет-Марьино-1», «Самолет-Марьино-2», «Самолет-Марьино-3», «Самолет-Марьино-4». При этом группа по-прежнему остается получателем по кредитам данного проекта и несет обязательства перед дольщиками.

«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в России. Земельный банк компании составляет 46,5 млн кв. м. 13 января «Ведомости» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков писали, что в активной стройке у него находится 4,8 млн кв. м. Группа имеет представительства в порядка 300 городах России и в странах СНГ.

Рейтинг девелоперов от Telegram-канала «Домострой», в котором использовались данные «Дом․рф», свидетельствует, что «Самолет» является одним из самых проблемных застройщиков в России, то есть с наиболее высокой долей задержек. Среди его проектов на дома с задержкой пришлось 46,1 процента (129 из 266).

По итогам 2025 г. объем продаж первичной недвижимости группы составил 272 млрд руб., что на 4% ниже по сравнению с 282 млрд руб. в 2024 г. Генеральный директор «Самолета» Анна Акиньшина сообщала, что в 2025 г. компания «проактивно управляла долговым портфелем» и снизила уровень корпоративного долга на 28 млрд руб.

Обновлено

Поддержка государством девелопера «Самолет» создаст прецедент для других компаний, поскольку многие застройщики находятся в сложном финансовом положении, заявил в эфире управляющий директор компании Metrium Руслан Сырцов, пишет «Радио РБК».

Он отметил, что обращение застройщика к премьер-министру Михаилу Мишустину – «неординарное событие для рынка».

«Я думаю, «Самолет» не будет последним, кто обращался к государству за помощью, потому что из кулуарных разговоров текущее положение застройщиков теперь вынесено в публичное обсуждение на уровне государства. Многие модели у застройщиков не выдерживают текущей ключевой ставки, которая оказывает давление на финансовые модели. Застройщики многие находятся в плачевном состоянии», – пояснил он.

Сырцов добавил, что свою роль играет и потенциальный «социальный взрыв», который может произойти, если застройщики массово перестанут выполнять свои обязательства. По его мнению, покупатели также будут наблюдать за развитием ситуации с «Самолетом».

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт.РА» Дмитрий Сергиенко также выразил мнение, что государство максимально проработает вопрос поддержки «Самолета», и назвал этот вопрос щепетильным. «Государство будет прорабатывать максимально подробно этот вопрос, потому что, с одной стороны, допуск неисполнения обязательств крупнейшим девелопером может сильно ударить по всей отрасли. <…> С другой стороны, реформа отрасли, которая была в 2020 году, <…> как раз была направлена на то, чтобы государство все-таки в дальнейшем не решало проблемы девелоперов, а переложило эту оценку рисков на банковский сектор, которые должен оценивать риски девелоперов и финансировать те или иные проекты», – сказал Сергиенко.