«Ипотечный пузырь» лопнет? Минфин предложил ограничить возможности спекулянтов «инвестировать» в новостройки с помощью ипотеки

После начала СВО многие инвесторы фондового рынка стали скупать недвижимость, используя льготные программы ипотеки, что привело к резкому росту цен на строящееся жилье

Материалы по теме

30 ноября 2023 Глава «Роснефти» Сечин перед секретной встречей с Путиным раскритиковал правительство и Центробанк 13 ноября 2023 Прибыль российских банков в 2023 году составит рекордные 3 трлн рублей 28 августа 2023 «Гора родила мышь». Сбербанк из прибыли в сотни миллиардов рублей заплатит налог на сверхприбыль в 3 млрд рублей — в два раза меньше, чем он платит своим директорам 16 мая 2023 В ЦБ РФ сообщили, что количество россиян с кредитами к концу 2022 года достигло 46 млн 19 апреля 2023 Банк России отказался признать связи с мировой финансовой закулисой 2 июня 2021 Объем задолженности россиян по ипотеке превысил 10 трлн рублей 20 июля 2020 Сбербанк похвастался снижением ставки для застройщиков по ранее выданным кредитам. Ипотечников это не касается 8 июля 2019 Цена квадратного метра жилья в элитных домах Москвы превысила 1 млн рублей 30 мая 2019 Сергей Казанков: Субсидирование ипотеки для многодетных семей – это, скорее, поддержка банковской системы 19 февраля 2019 Риелторы назвали количество квартир в Москве дороже 1 млрд рублей

Предложение Минфина ограничивает возможности спекулянтов набрать множество льготных ипотечных кредитов для инвестирования в новостройки

Как пишет РБК, в числе предложений Минфина:

снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;

ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;

введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;

введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

О том, что российское правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с господдержкой 2 декабря сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он объяснил это тем, что идет «очень большой объем» выдачи ипотеки, и власти изучают, как до 1 июня регулировать этот объем.

По его словам, по результатам 2023 года объем выдачи ипотеки достигнет, в целом, 3,5 трлн руб., а ввод жилья в стране превысит 104 млн кв. м.

В сентябре правительство России уже повышало первоначальный взнос для льготных кредитов с 15 до 20% от цены договора, но это не привело к существенному замедлению выдач ипотеки.

Программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года на покупку нового жилья у застройщиков. Ставка не превышает 8%. Сейчас лимит по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн руб., а для всех остальных регионов — 6 млн руб.

В рамках программы семейной ипотеки клиенты с двумя несовершеннолетними детьми могут оформить ипотеку на покупку первичного жилья под 6%. Лимиты по ней такие же, как и по льготной ипотеке.

К началу ноября ставки по обычной ипотеке у крупных банков превысили 16%. Сразу после повышения ключевой ставки 27 октября банки не исключали, что условия по розничным кредитам и, в частности, по ипотеке будут ухудшены.